根据不同的漏水原因得出不同的法律关系，根据不同的法律关系找到相应的赔偿主体是解决问题的关键，在找到相应的赔偿主体（责任人）后，针对性地协商，对接解决问题本身有积极的作用。
退一步讲，如果协商不成起诉到法院，也应当找到适格的被告，否则找错了主体对解决问题来说会是事倍功半的效果。
下面，就为您详细解答：房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
常见的房屋渗漏原因：1、开发商建房时因质量问题造成的;2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。
如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。
针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
以上就是小编为您总结的关于房顶漏水的法律常识，如有总结不全面之处，欢迎批评指正，共同学习，共同进步。