住宅层高、净高是什么意思？购房时销售介绍的开间进深有什么影响？是不是越大越好？多高多宽合适?相信很多新手购房者在购房时可能会感到困惑。
今天开始我将帮助大家了解怎样才能根据自己需求找到适合自己的房子。
层高和净高1、住宅层高和净高的定义住宅的层高指的是从下层地板面到上层楼板面的垂直距离（含上层楼板），而净高则是指从地板到楼板面下表面（如吊顶）之间的距离。
净高=层高-楼板厚度。
普通住宅层高大多数是在2.8米-3.2米之间，而楼板厚度一般是10-12厘米厚。
2、层高和净高对居住感的影响：市面销售的住宅层高通常在2.8-3.2m之间（不包含商办、公寓、复式住宅）。
合理的层高和净高可以提供舒适的居住环境。
较高的层高和净高可以增加空气流通的空间，降低室内温度，改善室内空气质量。
此外，它们还可以为家具和装饰品提供更好的摆放空间，使居住者感到宽敞自在。
而较低的层高和净高容易让人感到局促和不适，特别是在长时间待在室内时。
通过提高层高和净高，人们可以享受到更宽敞、舒适的居住环境。
3、层高和净高对开发商建设成本的影响：首先，较高的层高通常会导致更高的建筑材料成本。
随着楼层高度的增加，墙体、柱子和梁等承重构件需要使用更大尺寸的材料来支撑楼层的重量。
这意味着开发商需要购买更多的建筑材料，增加了建设成本。
其次，净高的增加也会对建设成本产生影响。
为了实现较高的净高，可能需要采用更高的天花板和地板高度，这将增加建筑物的总体高度，进而增加外墙、门窗等部分的制作和安装成本。
同时，很多住宅项目通常会有政府规定的最高建筑物高度，提升层高和净高也就意味着可以建设的楼层减少，可供销售的商品房套数减少，开发商获得的利润也随之减少。
假设一栋建筑政府规定的最高建筑高度不可超过100米，如果层高为2.8米，那开发商最高可建设楼层为35层。
但如果把层高提升到3米，那开发商最高可建设楼层为33层，对于房产本身来说提升了层高的空间感和居住舒适性，但开发商牺牲了2层的利润。
在设计阶段，开发商会综合考虑层高和净高对建设成本的影响，并根据项目的预算和需求做出权衡。
通常在对于项目本身品质感要求较高或计划建设区域豪宅标杆的楼盘会采用较高的层高。
3、如何确定最合适自己的的层高和净高：不同功能空间对层高和净高有着不同的需求差异。
例如，起居室和客厅通常需要较高的层高和净高，以创造出舒适宽敞的氛围。
而卧室则更注重私密性和安静度，较低的层高和净高可以带来更加温馨的感觉。
合适的层高和净高也需要根据居住者身高、家具尺寸和人流量等因素确定。
利用各种设计手段，如采用开放式布局、使用落地窗和天窗等，来增强空间感和采光效果。
开间和进深1、开间的定义开间指的是住宅内部空间的横向距离，即房间的宽度。
住宅开间一般在3m~3.9m之间，较宽的开间能够提供更多的空间，使得房间显得宽敞明亮，有利于家具的布置和日常活动。
宽敞的开间还能提供更好的通风效果，使空气更加流畅和清新。
然而，过于宽敞的开间可能会导致空间浪费，并且在采暖或冷却方面效率较低。
而适当的开间尺度可以增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
2、进深的定义进深则是指住宅内部空间的纵向距离，即房间的长度。
住宅的进深不宜过大，否则可能影响住宅的自然采光和通风条件。
较浅的进深可以提供更好的日照和自然采光条件。
当阳光进入住宅时，更能为居民带来温暖和愉悦的感觉。
此外，浅进深还可以减少住宅内部空间的深度，使得不同功能区域之间的距离更短，方便日常生活。
然而，若进深过浅，则会限制住宅内部的布局和灵活性。
进深过大影响住宅的自然采光和通风条件3、开间进深比例合理的开间进深比例一般是6：4，进深越短，开间越大，居住起来越舒适，所以现在偏好于选择横厅的购房者越来越多，像进深过长的竖厅设计，难免会影响采光，当然有些开发商会在外墙设计中形成一些采光井和采光槽，使房间拥有更多的采光面。
而较大进深的别墅，则通常会在中间设计一个直通顶层的内天井，利于采光通风。
因此，一个住宅设计的好不好需要综合考虑开间和进深两个因素。
购房者也可以根据实际需求和空间利用情况，合理选择开间和进深的大小，以达到最佳的居住体验。