（南京楼市乱象调查）诱导买房人有赠送面积，其实阳台变卧室 近日，扬子晚报新闻热线96096接到多位市民反映，称南京溧水经济开发区的远洋万和四季楼盘，推出系列“N+1”户型，存在违规“偷面积”现象。
记者调查发现，该项目在精装修过程中擅自将北阳台改造成次卧，确实涉嫌违规“偷面积”。
市民郭女士向记者反映，这个项目即将首开2、3、4号楼，推出共计320套精装修房源，户型面积有89、107、127㎡三种。
看过样板间后，郭女士对89㎡的小三房户型特别感兴趣，这个房型本来只有两间卧室，但是经过开发商改造，又“变魔术”般将北阳台改造成了一间次卧。
销售人员告诉她，阳台部分属于赠送面积，只计算一半面积，非常划算。
回家后，郭女士兴冲冲跟家里人谈到这件事，却被泼了一盘冷水。
“偷面积是违规的啊，你没看新闻吗？之前城北有一个楼盘，好像就是因为偷面积的事情被强拆，还有楼盘因为偷面积办不了产权证呢！”家人如此说法让郭女士听后很疑惑，开发商明知“偷面积”是违规的，为什么还要这么做呢？如果购房后出现什么问题，是不是这些后果都要她来承担呢？接到报料后，记者以购房者身份来到远洋万和四季现场售楼处。
现场销售人员带记者参观了样板间。
89㎡的样板间是一个标准的三房户型，客厅以及两个卧室朝南，还有一间朝北的次卧。
销售人员介绍，项目89㎡户型具有2+1灵动空间，户型北面原来是一个阳台，有赠送面积。
“我们把这个阳台改造成了一个小房间，所以现在是三室两厅一卫。
阳台只计算一半面积，所以比较划算。
”该销售人员说。
那么，这个房间需要购房者自己改造吗？“不需要，我们是精装修，收房的时候都会帮你做好，门窗还有地板什么的都是做好的。
但这边会有一个推拉门，自己拆掉就好了。
”销售人员说。
记者从项目户型图看到，89㎡户型最初东侧是一个南北通透的大卧室，开发商将这间卧室一分为二，在精装修过程中加了间隔墙，利用北向阳台，改造了一间次卧出来。
项目现场127㎡户型样板间并未公开，但从项目户型单页上可见，该户型和89㎡户型一样，同样属于“N+1”户型。
开发商在装修过程中将北向阳台改造成了次卧，偷了一个次卧出来，变身为四房两厅两卫。
那么，这样的“N+1”户型合规吗？购房者是否能够从中真正享受到实惠呢？南京市规划局相关负责人就此明确表示，开发商所谓“赠送面积”，其实是在钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是明令禁止的违规行为。
“一旦购房者在购房过程中发现‘偷面积’现象，一定要向城管部门举报投诉，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。
”该负责人向记者表示。
扬子晚报全媒体记者 宋南飞