时光悦酩、尚城国际航拍前几个月卖掉市中心老小区的老杭州们，正在寻找新的置换目标。
在湖滨、武林、朝晖等片区住习惯的他们，一时间还不能接受太大的地理跨越，因此三里亭与火车东站之间的这片区域，成了他们眼里最合适的置换方向之一。
1三里亭与火车东站之间的这片区域，并非楼市的热门板块，最近几年也没有什么新盘入市。
最新的大概就是被秋石高架与德胜高架半围合的时光悦酩，交付时间是2020年。
其他的小区，诸如尚城国际、锦润公寓、新风悦居等，房龄基本都已接近10年。
时光悦酩实景再加上高架和铁路的影响、没有优质学区的加持，很多人还没去实地前心理上就已经开始抗拒了。
所以，这一带的二手成交也远不如城东新城的其他区域亮眼。
但根据“杭房数据”，上述几个小区的二手成交量在最近几个月开始反弹，尤其是刚刚过去的7月。
比如尚城国际，过去90天成交了29套，其中10套是在7月成交；新风悦居成交了19套，其中11套是在7月成交；时光悦酩成交了15套，其中9套是在7月成交。
就连过去两年成交总量不到40套的锦润公寓，上个月也快速成交了3套。
新风悦居实景而且，这几个小区也没有出现明显的“以价换量”情况，成交价仍然保持基本稳定。
2大热天里，这几个小区的成交为什么能反弹？因为迎来了不少有置换需求的本地买家。
本地买家为什么青睐这里？因为交通和价格都在他们的接受范围内。
以前的杭州城很小，那些卖了湖滨、武林、朝晖老房子的人，大部分还接受不了一步就跨到德胜高架以北或者火车东站以东的“远方”。
尤其是临近退休年纪的老杭州，可能老父母或工作单位还住在市中心，自己的身体也接受不了长距离的通勤，甚至还有不少从来没学过开车，置换半径只能在公共交通能覆盖的“30分钟圈内”。
时光悦酩实景杭报房产实地体验了一下，从武林广场地铁站出发，两站（中间在西湖文化广场换乘19号线）后就到了上述几个小区所在的驿城路站，步行几分钟就是尚城国际和锦润公寓之间的全福桥路，全程确实不到半个小时。
另一方面，上述几个小区的成交总价基本在300-400万元之间。
从几大中介机构的成交数据来看，前几个月成交的老小区总价多在200万元以内。
结合多数杭州人不喜欢背负重债的习惯，用卖房拿到的钱再添一些积蓄和少量贷款，总额正好就在400万元左右。
从成交结构来看，89㎡是最受欢迎的户型。
在这里，89㎡可以是两房、三房甚至四房，丰俭由人。
据附近中介介绍，锦润公寓89㎡边套最受青睐，因为可以“偷面积”，有业主直接在原来的框架基础上隔出了“四房”。
不过，房东的挂牌价也相对较高，现在售的没有低于400万元的。
3从个盘情况来看，尚城国际虽然价格较高、但成交也是最不错的，尤其是尚城国际南区。
小区由天阳和万科联合开发，天阳物业服务，最近成交的89㎡在360-380万元为主。
交付6年来，小区的品质感依然在线，无论是立面颜值、小区的整洁度和绿化的覆盖率都不错。
尚城国际实景最大的问题是靠近铁路线。
不过，在中介陪同下，杭报房产也去看了几套最靠近铁路的房子，关上窗后噪音影响并不大。
“这里靠近东站，火车基本都是降速通过的，所以实地来看过的人多数都觉得能接受。
”预算若是严控在320万元及以下的，中介一般都建议还是考虑时光悦酩。
这个盘最明显的劣势就是被两条繁忙的高架包围，所以夹角的几栋即便降价也难成交。
最近成交的多数还是内侧几栋。
时光悦酩航拍“这里你说要很好肯定是没有的，但就是胜在离老城近、价格还实惠，周边的生活氛围也不错。
我们最近一段时间成交的全是杭州本地人来买的。
对他们来说，从不到60㎡的房改房换到这里也是个不错的改善了。
”文字：许晓蕾 编辑：鲁晨审核：曾亚敏 丁艳