亚星江南小镇位于郑州市上街区，也是河南本土开发商亚星地产的“大本营”，从1958年上街区成立，亚星地产作为上街区的第一家房地产公司，可以说全程参与了上街区的城市发展，许昌路两侧约70%的楼盘都是亚星地产开发。
亚星江南小镇项目滚动开发，最早交付大概在2010年，最近的一次在2019年，项目由高层、小高层、洋房、别墅组成，总建面超60万方的超大社区，由河南盛世物业管理有限公司提供物业服务。
本次探盘主要关注现场物业管理，包括保洁服务、绿化养护、电梯管理、车辆管理、消防管理和品质管理。
项目体量较大，探盘持续一个半小时才把现场主要区域转了一遍，所以篇幅较长，望各位看官做好心理准备。
保洁服务南门出入口的广场卫生状况很好，地面整洁无污渍。
单元楼前道路整洁平整。
草坪不但修剪整齐，纸屑、宠物便便等垃圾都不存在，符合品质楼盘的标准。
雨水井表面无污渍，井下无淤泥、杂物，道路两侧设计的倒水坡也很大程度的降低保洁工作量。
垃圾分类的各类垃圾桶，周围卫生整洁，因为地面没有标线不清楚是临时存放，还是固定点位，毕竟离单元楼有点远。
路面也有专业的扫地车在清洁路面。
休息区附近桌椅、卫生状况良好。
休息区旁边的人工湖，表面无漂浮物，水质算不上清澈，但水底没有生活垃圾等杂物情况，如果条件允许可以定期对人工湖湖底进行清淤工作。
不纠结细节的部分，大面上的环境卫生可以用“无可挑剔”来形容。
绿化养护南门这片区域因为交房不久，绿植上装饰的小灯笼很有节日气氛，草坪、树木修剪情况良好。
草坪养护良好，且配备了喷灌设备。
小朋友在草坪上玩耍，伴着夕阳，有点温馨人居的气息。
洋房别墅区门前的绿化，修剪整齐，养护良好，跟门栋的几何图形相印生辉。
笔直的石材路边，两侧有竹有树，有花有草，小桥流水，亚星地产对这个楼盘的用心程度是不可否认的，可以称得上有情怀的开发商。
上面一堆“彩虹屁”，马上这次探盘就要变成营销推文了，拿出来给大家看，是让大家看到好的标准是什么样，进而对自家物业提出要求，相互促进，营造更好的生活环境。
下面越往后看，整体的感觉也向下走，按照时间轴，年限越长，现场管理情况越不容乐观。
电梯管理电梯前室的广告和标识粘贴有点乱，虽说乱中有序，但大眼一看还是有点狗皮膏药的感觉。
洋房区域电梯轿厢内部卫生情况良好。
但电梯前室的业主门前杂物可不少。
步梯扶手及地面卫生不错。
门前的保洁工具随手摆放。
高层的一层大厅电动车乱停乱放情况比较多。
电梯前室干净整洁，就是最上面的灯泡，晚上的时候会不会不够亮，或者不够温馨，小编一直比较反对无底线的节能改造。
电梯轿厢内部的标识位置比较高，应该是担心业主破坏，这样处理也不失为一种一劳永逸的好办法。
楼层的电梯前室，卫生情况良好，也没有杂物堆积的情况。
但电梯前室靠窗的位置，护栏乍一看以为是金属材质，伸手一推，空壳PVC，不少地方已经出现断裂、脱落的情况，安全起见，需要物业公司尽快想办法固定。
转了2层步梯，卫生很好。
车辆管理从新交付区域看，停车管理情况良好，单元门前无电动车停放。
但临近左照公园区域的高层住宅，门前电动车停放情况较差，前面也有提到，不仅门前电动车停放混乱，单元大厅也有不少电动车。
再到淮阳路旁的高层，门前电动车停放情况，像是两家物业公司在管理的小区。
这个车库入口很小，地面还是那种不易维修的马赛克砖，卫生情况一般，如果有条件可以用高压水枪冲刷一下地面。
这个桥是通往刚才地库入口的主要通道，桥的下面，就是亚星耗资1.2亿重新打造的左照公园。
下沉式公园，湖光山色，公园被整个项目环抱，景观园林在整个上街区无人能出其右。
跨过下图这座桥，进入的就是另外一个标准的小区，如果桥的东侧是江南小镇3.0版本，桥的对面就是江南小镇1.0版本。
椭圆形的楼体建筑，多年来已经成为这个楼盘的名片。
接着前面的停车管理，桥西侧的高层单元楼门前是这样的。
来到地下车库的负二层，像回到了70年代的兵工厂，灯光昏暗，浮尘很大，地库里杂物堆积严重，三轮车上落满厚厚的尘土。
地下车库起沙严重。
很多地面标线都已经磨的快看不出轮廓了。
和前一段探盘德宝城墅一样，地下室改造后的灯光昏暗，基本不能满足使用。
地库工程质量问题严重，处处都是漏水留下的痕迹，需要尽快协调地产公司维修或使用维修基金，周边堆放的杂物垃圾建议尽快清理，夏季避免蚊虫滋生。
地库空间相对封闭，浮尘+异味，这种环境建议尽快处理，物业公司能力有限的情况下，是否可以协调城建部门和业主使用维修基金，避免情况进一步恶化。
消防管理消防设施基本都有检查记录表，设备物资配备齐全。
消火栓内部设备摆放规范，且卫生情况良好。
但楼层步梯的消防疏散通道内，还是有部分杂物，需要清理保障消防逃生通道畅通。
楼顶消防压力表表显0.1Mpa，严格意义上不符合消防压力要求，但由于是顶层，基本符合水箱自然压力。
品质管理新种植绿植，不仅支护捆绑整齐规整，还用假草皮进行包裹，美化处理，标准较高。
楼层管井房内，管井门标识齐全，内容直观高效，值得同行借鉴。
单元大厅类似标识管理较差，未进行统一规划布局，狗皮膏药的即视感。
洋房门前装饰、标识、地面标线美观整洁。
写在最后整个楼盘开发周期太长，2010-2019年，跨越年份太多，如果要为物业管理现场情况打分的话，我希望把它划分成2个部分，因为对比强烈，好的太好，差的太差，以至于无法客观综合的来看待整个项目。
如果以下沉式的左照公园为界，将小区大体分为东西两侧，东侧给到9分。
考虑到西侧已经10年的房龄，卫生和消防情况良好，给到及格分6分。
也期待江南小镇的业主提出更宝贵的意见和建议。