第一章 建设工程造价构成P1 建设项目总投资、工程造价及建设投资的定义P2 我国现行建设项目总投资构成（图 1.1.1）P3 区分国外建设造价构成中直接与间接成本；应急费与建设成本上升费P4 国产非标准设备原价常用的四种计算方法；成本计算估价法的计算，注意外购配套件费不作为利润的取费基数P6-8 进口设备到岸价的计算；进口从属费的计算，注意取费基数P8 设备运杂费的构成（注意运费和装卸费的起、终点） P9 区分建筑工程费用与安装工程费用内容（除水暖卫风气设备费用和设备基础外，其余的“设备”）P10 建筑安装工程费用项目构成（图 1.3.1） P11 材料费的定义及材料单价的组成P11-13 企业管理费的内容及计算基数（区别固定资产使用费和工具用具使用费；注意检验试验费并与 28 页的研究试验费相区别）P14 区别一般计税方法和简易计税方法，前者的税前造价不包含可抵扣进项税额；简易计税的适用范围：“小、清包工、甲供、老项目”P15-16 安全文明施工费的组成（环保，文明，安全，临时），表 1.3.1（注意文明施工和临时设施的易错点）P18 六个单价措施项目费（脚模直高进场排水）P19 安全文明施工费的三个取费基数：定额基价（分+单措）；人；人+机P20-21 直接工程费的构成中人工费的组成；管理费的具体内容；开办费的内容。
P22 费用的组成形式中，组成单价的是人材机；单独列项的是“业主临门一脚”；分摊进单价是总管利税。
P24 征地补偿费的六项组成P26 场地准备及临时设施费的 4 个计算要点；技术服务费的组成。
P29-30 专利及专有技术使用费计算时应注意的4 个问题；联合试运转费的收入及支出；生产准备费的内容要点；工程保险费（建 安一切险、引进设备财产保险和人生意外伤害险）。
P30-32 预备费、建设期利息的计算公式及公式中各字母的含义第二章 第一节 工程计价原理P34-35 分部组合计价原理；工程计价依据（工程计价依据体系不含法律法规体系）P36 区别工程造价管理标准的五个体系P38 图 2.1.2 箭头的对应关系P40-41 表 2.1.1；按主编单位和管理权限分类第二节 工程量清单计价方法P45 项目编码五级 12 位及各级的含义第三节 建安工程人材机消耗量的确定P55 区别工序、工作过程和综合工作过程P57 对比记忆图 2.3.1 和图 2.3.2 及各自对应的例子P62 定额时间的计算P63 材料的分类；四种确定材料消耗量的方法及各自特点P64 材料净用量与消耗量的计算第四节 建安人材机单价的确定P66、67、69、73 人材机单价的组成（4，4，7，4） P68 材料单价的计算（注意除税）P70-72 机械预算价格区别机械原值；耐用总台班的计算； 检修费和维护费的组成与计算，注意除税系数P72 安拆及场外运费三种类型的适用范围第五节 工程计价定额的编制P76-77 预算定额基本用工的两个组成；其他用工的三项组成；区别辅助用工和人工幅度差；人工工日消耗量的计算P78 机械台班幅度差的内容；机械耗用台班的计算P83 预算定额与概算定额的区别和联系P85、89 区别概算定额手册和概算指标的组成内容P88 概算指标的编制对象及依据P89 概算指标分类（图 2.5.1）P93 投资估算指标的编制原则下的第一段话P95-96 投资估算指标三个层次分别对应总投资、工程费用和建安工程费；三个层次的表示方式第六节 工程计价信息及其应用P97 工程计价信息的特点，注意匹配P98 最能体现信息动态化变化特征的三类计价信息P105-106 工程造价指标测算时的时间要求；三种测算方法及其适用条件P109 三类工程造价指数及其编制公式P114 BIM 技术的特点P115 BIM 技术在各阶段的应用（计价，增效） 第三章 第一节 投资估算的编制P118-119 项目决策与工程造价的关系P119-120 影响工程造价的六个主要因素；建设规模（市技环； 市场因素首要因素，需求状况前提）；匹配不同行业项目确定建设 规模时考虑的因素；建设规模方案比选（平均、平衡）P121-123 建设地区选择两原则（注意例子）；选择建设地点的要求；建设地点比较的主要内容；生产方法和工艺流程选择时的注意要点P126 环境治理方案比选（“环境治理”靠“技术和管理”） P127、152 对比记忆投资估算和设计概算的作用P127-128 国内外投资估算的阶段划分和精度要求P129 区别工程投资比例分析和费用构成占比分析P130 投资估算的编制要求P131 项目建议书阶段（生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法）；可行性研究阶段（指标估算法）；生产能力指数法（公式、适用条件、X 的取值要点）P132-133 系数估算法的适用条件及计算公式P135 单位实物工程量投资估算法，注意单位的对应关系； 工艺设备安装费估算P137 流动资金的估算方法（分项详细估算法，扩大指标估算法）；流动资产和流动负债的组成；应收账款、现金和应付账款的计算公式P139 流动资金估算应注意的问题（2）（4）P139、166 对比记忆投资估算文件和设计总概算文件的组成P140、141 概算法（建设投资：两工程一预备）；形成资产法（无形资产费“三权一术一誉”；其他资产费“生产准备费”；其余为固定资产费）第二节 设计概算的编制P147-149 影响工业建设项目工程造价的五个因素（总平面设计、工艺设计、建筑设计、材料选用和设备选用）；总平面设计（“面条分方”）P148 在满足建筑物使用功能的前提下，建筑周长系数（周长/面积）越小越好；圆形、正方形、矩形、T 形、L 形的依次增大P149 建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低； 注意建筑结构选择的对应性；柱网布置（工业项目特有； 单跨厂房增加跨度，多跨厂房增加跨数）的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。
P150-151 适当加大住宅宽度，有利于降低造价；层高每降低10cm， 可降低造价1.2-1.5%;(16 米，七层)必须设置电梯；结构面积系数（结构面积/建筑面积）越小越经济，其与房屋结构、外形、长度、宽度、房间平均面积大小和户型等有关。
P151-152 设计概算的概念（概略计算；静动态两个层次的作用；一般不得调整；一个项目只允许调整一次概算的条件；超概 10%，审计）P153 三级概算之间的相互关系和费用构成（图 3.2.1）；单项工程综合概算的组成内容（图 3.2.2）P155-161 建筑工程概算的三种方法（概算定额法、概算指标法和类似工程预算法）的适用条件P156 概算定额法编制设计概算的步骤（算量、套价、汇总），注意此处用的是全费用综合单价P158-159 直接套用概算指标应同时满足的三个条件（地点相同，工程结构特征基本相同，面积相差不大）；结构差异局部调整（加上换入的减去换出的）P161 公式（3.2.6）（3.2.7）（注意成本单价的组成：人材机管） P162 区别设备安装工程费概算四种方法（预算单价法与扩大单价法、设备价值百分比法与综合吨位指标法）的适用范围P167 工程建设其他费用概算表的填写注意事项 1）2）3） 第三节 施工图预算的编制P168 施工图预算的含义（计划或预期价格；也可以是实际预算价格）；区别施工图预算对投资方和施工企业的作用（合同价款工程结算；预算包干依据签订施工合同的主要内容）P169 三级与两级施工图预算文件的组成中两级预算无综合预算表P176-177 工料单价法的步骤（算量套价取费汇总）（注意先工料分析后计算主材费调整直接费）；P176 最后一段P177 区别工料单价法和实物量法（后者只用定额的消耗量且均为当时当地的实际单价）第四章 第一节 招标工程量清单与最高投标限价的编制P184 招标文件的内容；招标公告与投标邀请书；投标人须知 1）3）4）P185 招标文件的澄清与修改（15 天；绝对或相对时间；通知所有投标人）；招标人对工程量清单的准确性和完整性负责P186-187 招标工程量清单编制的准备工作（初步研究中确定工程量清单编审的范围及需要设定的暂估价；现场踏勘； 拟定常规施工组织设计）；拟定常规施工组织设计时注意的问题 1)2)3)4)5)P187(2)项目名称 1）2）编制补充项目要同时满足三个条件P188 补充项目计量规则：可计算性和唯一性P189 暂列金额（包括在合同款项；根据...合理确定；分部分项工程项目清单的 10%-15%；不同专业分别预留）；清单总说明中的（1）工程概况P193 编制最高投标限价的规定（公布总价和具体组成；超设计概算报原审批部门审核；公布 5 天内投诉；10 天内完成复查；复查结论与原公布的控制价误差大于±3%，责成招标人改造；15 天）P186、193、201 对比记忆招标工程量清单、最高投标限价和投标报价的编制依据P195 综合单价的组价过程（首先、其次、再次、最后）；综合单价中的风险因素 1）2）3）P196 总承包服务费的计算标准（仅对分包的专业工程进行管理和协调，按专业工程的1.5%；同时提供配合性服务，按专业工程估算造价的3%-5%；甲供材，供应材料价值1%）；编制最高投标限价时应注意的问题（1）（2）（4）（先信息价后市场价；机械选择经济实用、先进高效；竞争性措施科学论证）第二节 投标报价的编制P197 投标报价编制流程图（图 4.2.1） P198 合同形式分析（承包方式；计价方式）P199 询价时要注意的两个问题（质量；供货方式等） P200 复核工程量（影响承包商的经营行为一是，二是；计算主要清单工程量；不是修改清单；取决于投标策略；防止超量或少购）P200 投标报价的编制原则;自主报价、不低于成本、风险分担、发挥自身优势和科学严谨。
P203 风险分摊原则①②③；综合单价确定的步骤（确定计算基础包括消耗量指标和生产要素单价）P205 总价措施项目清单投标报价原则(1)(2)P210 投标报价的汇总（相一致；任何优惠应反映在相应综合单价中）P211 投标文件的内容（4）（5）（7）（8）；编制时应遵循的规定（1）（4）（5）P212 投标保证金（多种形式；不超过项目估算价的 2%；基本账户；不予返还的情况）；投标有效期（从投标截止日期起算；用作；三个影响因素；60-90 天；一致）；投标文件的递交方式（2）P212 联合体投标（牵头人；名称只能出现一次；资格预审后增减换均无效；较低）；区别属于和视为串通投标（前者是动态的行为，后者是结果的反推）第三节 中标价及合同价款的约定P214 清标（招标人或造价咨询人；开标后评标前；实质性响应；不平衡报价分析；各清单的完整性合理性及正确性）；初步评审的四个方面，并对比 1)2)P215 澄清说明或补正的要点（评标委员会书面方式；不接受主动；经投标人书面确认后具有约束力；大写单价中文）；区别（2）投标文件的澄清和说明与（4）经初步评审后否决投标的情况P216-218 详评（两种方法的适用范围）；经评审的最低投标价法（主要的量化因素包括单价遗漏和付款条件；价格比较一览表）；综合评估法（中标候选人的确定原则；综合评估比较表）；公式（4.3.1）P219 公示内容（中标候选人全部名单；业绩信誉条件；不含要素得分）；①~⑤P220 履约担保（形式多样；中标合同金额的 10%;有效期； 退还）；合同签订的时间（中标通知书发出之日起 30 日内） P221 合同价款类型的选择（鼓励；匹配三种合同）第四节 工程总承包及国际工程合同价款的约定P222-224 总承包的四种类型，匹配关键词；交钥匙总承包的优越性；工程总承包的主要特点 1）2）3）4）P225 发包人要求和发包人提供的材料属于招标文件P225-226 工程总承包招标文件编制时应注意的问题（2）1） P227 工程总承包投标报价分析P229（五）工程总承包的签约合同价P232 开标（如果...拒绝；“两个信封制度”，先后开启） P233 合同谈判和签订合同（价格、权力义务、额外任务不容谈判）P236 暂定金额和盈余第五章 第一节 合同价款调整P238 五类调整事项；基准日的确定（28 天）；不利于过错方 P239 工程变更的范围（增删改）；分部分项工程费的调整（四类）；措施项目费的调整P241-242 工程量偏差（15%；调低看上线，调高看下线）；计日工费用的确认和支付P243 价格指数调整的适用条件；公式（5.1.7）（P0;42 天） P245 采用造价信息调整（适用条件；“四线法”）P246 暂估价 1.（1）（2） 2.1）2）3)P247-248 不可抗力的损失承担原则（各自损失各自承担； 工程损失算发包人的；工期可以顺延）；提前竣工（赶工费用 20%；提前竣工奖励 5%）；误期赔偿（局部延误）P249-250 表 5.1.4（注意分类总结记忆）；索赔的依据和前提条件P251-252 3）施工机具使用费；4）现场管理费率的确定方法；10）分包费用；费用索赔的三种方法及对比P253-254 在工期索赔中特别应当注意的问题 1）2）；工期索赔三种计算方法的适用性第二节 工程合同价款支付与结算P256 工程计量的原则；工程计量的方法P258-259 预付款的支付（1）（2）；扣回（1）（2）；担保（1）（2）；安全文明施工费（开工后28 天；60%；提前安排）P259-260（二）期中支付1. 2. (3)支付证书的修正P260-261 （3）编制竣工结算文件的计价原则1）2）3）4）5） P262 （3）承包人异议的处理；质量争议工程的竣工结算P263 1.不可抗力解除合同P264 2.缺陷责任期的期限；（二）质量保证金的预留及返还（结算总额 3%；方式多样且不重复；14 天）P265 3.最终结清付款P266-267 和解（14 天）；调解（28 天）1）约定调解人；3.仲裁（1）（2）P268-269 认定无效1）~5);（2）合同无效的处理方式（结果导向）；（3）不按无效合同处理的情形；2.垫资纠纷处理P269-271 4.（1）合同内容不一致时的结算依据；（5）工程欠款的利息支付；5.（2）；（三）工程造价鉴定1.（1）（2）P271 2.工程造价鉴定组织（1）（2）；3.鉴定期限（1）（2）（3） P273 5.鉴定依据（区别自备和移交）P274-275 （3）计量争议的鉴定；（4）计价争议的鉴定；（6）工程签证争议的鉴定；7.鉴定意见书第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算P276（1）变更的提出 1）2）P277-278 5.物价波动P280-281 4.质量保证金（1）（2）（3）P283-284 2.价格调整（10%；0.01%；1%；非）；1）调价公式（不适用... 工程；49 天）P286（4）预付款的扣还（10%；25%） P288 4.保留金的返还（1）1）2）第六章 竣工决算和新增资产价值的确定P292 竣工决算的内容（书表图比；书表是核心）P295 产权不归属本单位的，作为转出投资处理；落实结余资金P301 3.建设工程竣工图（1）（2）（3）P302 1.建设项目竣工决算的编制条件P305 3.审核方式P308 新增固定资产价值的确定方法（一）（二）（三） P310 （二）无形资产的计价方法