上周，国家统计局发布最新一期70城房价指数：2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅中，13个城市房价上涨，57个城市房价下跌；二手房方面，1个城市房价上涨，69个城市房价下跌。
其中惠州新房价格环比下跌0.60%，惠州新房销售价格最近一年中，2个月房价上涨，10个月房价下跌。
惠州二手房价格环比下跌0.30%。
二手房住宅价格最近一年中，2个月房价上涨，10个月房价下跌。
根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比下降2.7%，二手住宅价格指数同比下降5.9%。
以价换量仍是主旋律。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。
其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。
二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。
早几年深圳迅速增长的房价直接导致它的购买力外溢、转移，在深惠一体化的预期下，惠州成为深圳刚需客、投资客的重要转移地。
2015~2019年，惠州房价5年增长1倍左右。
2020~2021年，在深惠城际、深大城际等项目陆续签约，深圳地铁延至临深片区的影响下，还有惠州自身配套的提升，惠州房价一度领涨全国70个大中城市，成交量也位居三四线城市之首。
据中原地产数据显示，2021、2022和2023年底，惠州住宅的去化周期分别达到29个月、34个月和23个月。
随着这些年深圳楼市降温、YI情等影响，惠州住宅成交和房价也随之下跌。
目前以价换量仍是主旋律。