本站根据安居客数据，盘点了1月-9月全市近200家学区二手房今年价格变化，各大小区均有不同程度涨跌，具体来看：1、滨湖新区从盘点的学区房价格来看，2024年1月到9月时间，两大学区范围内的房价均有所回落。
合肥师范附小（本部）+第46中学（本部），今年依旧唯有棠溪人家有所涨幅，从1月的4字头来到9月的6字头。
拥有终极改善+顶级学区双价值，左边是合肥师范附小本部，距离合肥一中，46中本部都不远，棠溪人家价值依旧坚挺。
屯溪路小学（滨湖校区）+第46中学（本部）范围内，所统计的几个小区均有不同程度的下跌。
下滑差价最大的为蓝鼎滨湖假日金榈园和金泉小区，均是4千+/㎡。
2、政务区2024年1月到9月时间，奥体小学+50中新校（天鹅湖校区）学区范围内，岸上玫瑰北区下跌幅度最大，相比较而言，南区下跌幅度更小，距离学校也更近。
西园新村小学（南校）+50中新校（天鹅湖校区），水墨兰庭北区较1月上升了1006元/㎡，汇林阁东区上升了374元/㎡，虽说涨幅不大，但在当前市场环境下也很难得。
其余几大小区均出现了不同程度的下跌，其中以恒润花园下跌幅度最为明显。
翠庭园小学+50中新校（天鹅湖校区）的小区价格幅度跨度很大，跌幅少的如国建香榭水都，跌幅大的曾经的网红小区imore公寓，从1月到9月下滑了6807元/㎡。
曾经高峰期，这个小区成交价高达4.9万/㎡。
3、瑶海区现在说起瑶海顶级学区，唯有和平小学+第38中学（双本部），曾经从38中校园里，走出了原国家棋院院长王汝南、联想集团总裁杨元庆等杰出人才。
从统计结果来看，下跌幅度很小。
涨幅最大的机械施工公司生活区、樱花园小区，分别上涨1748元/㎡、881元/㎡，价格下跌最多的鼎元府邸也不过就1924元/㎡。
这一带学区与品质兼具的保利熙悦府，8月成交了一套99.16㎡的房源，成交价格为2.8万/㎡，总价280万。
4、庐阳区作为老牌教育高地，庐阳区汇集南门小学+第45中学（本部六安路校区）、六安路小学+第45中学（本部六安路校区）、45中本部+安庆路第三小学（本部）、南门小学+第42中学（本部）、六安路小学+第42中学（本部）、红星路小学+第42中学（本部），合肥最多的顶级学区组合，也是当下涨幅比较多的板块之一。
从盘点的学区房价格来看，2024年1月到9月时间，依旧在上涨的小区中，徽京剧团宿舍涨幅最大，达到了9702元/㎡，其次是同学区范围内的省卫生厅宿舍(北院)，涨幅7166元/㎡。
公安局机关第一生活区、省邮电管理局宿舍、安徽省供销社印刷厂宿舍、商务厅宿舍等小区均有不同程度的上涨，合作经济广场也从49045元/㎡来到了接近5字头的均价。
下跌小区中，大部分依旧是4万+/㎡、3万+/㎡，下滑最大的为六安路小学+第42中学（本部）的四湾巷小区，直接从4字头来到了2字头。
如果各位在合肥买房有疑问，可以+v，免费给大家解答，danjieliaofang5、包河区包河区的48中，学校中考成绩与学生综合素质均位列合肥市前茅，在社会中声名鹊起，树起了良好的声誉。
区域的学区房要么如交通局大院类的老破小，要么是顶峰国际公寓这类房龄较新的小区。
从统计结果来看，青年路小学+48中（本部）、屯溪路小学+48中（本部）范围内，依旧在上涨的为教院宿舍、省三建公司宿舍，其余小区均有不同程度的下滑。
6、蜀山区2024年1月到9月时间，蜀山区3大学区组合：安居苑小学、西园新村小学、50中，其范围内的小区均有不同程度的涨跌。
西园新村小学+50中东校（双本部），西园新村依旧保值，从1月到9月微涨了866元/㎡。
与之相反，梅园公寓下滑了4658元/㎡。
安居苑小学（本部）+50中西校，光明苑、长江花园跌幅都在1千/㎡以内，波动不大。
此外通和易居同辉南苑直接从1月的4字头来到了7月的3字头，差价8179元/㎡。
辰元小区、安居苑东村也有较大幅度的变动。
安居苑小学（天鹅花园校区）+50中西校，彩虹家园为此轮少有的上涨小区，比之前涨了1642元/㎡7、高新区梦园小学+科大附中高新校区整体跌幅不大，最为亮眼的是蜀山名筑，从1月的3.4万/㎡到9月的3.9万/㎡，上涨幅度相当大，其次御景山庄也是学区内少有上涨的小区。
和庄别墅跌幅最大，达到了5727元/㎡，徽商城市风景、碧海山庄、电建小区跌幅均在2千+/㎡左右。
8、经开区清华附中（中学学区范围）在最开始一波学区热度后，价格基本都有所回落。
合肥168玫瑰园学校（小学+初中）范围内，西校区的九龙园小区依旧有较大涨幅，比起1月份的2.3万/㎡，9月份来到了2.6万/㎡。
而以往的热点小区绿城玫瑰园，虽价格跌了3591元/㎡，但依旧是学区内最值得入手的小区之一。
东校区及南校区所统计的小区均有不同程度的下跌，跌幅最大的紫御府、雍景台、中环紫荆公馆、绿地滨湖印象、中环湖滨公馆、邦泰学府里等小区。
9、结语：学区房的价值依然存在，但当下市场环境下，昔日一天一涨的情形不再会有，投资需谨慎。
打算购入学区房上学、自住的也要注意，谨慎没有居住价值较小的老破小，学区+资源配套+小区品质才是穿越楼市周期的法宝。
最后，合肥当前名校教育集团化，名校学区遍地是，除去本校外，其余分校查别并不大。