聊聊重庆的房市，最近可是有不少新动作。
9月1日，重庆楼市出台了一系列新政策，比如取消了2年限售的规定，也就是说，只要你拿到了不动产证，房子就可以上市交易了。
不过，这个政策只适用于未来购房的人群，之前的购房者还得按老规矩来。
另外，重庆还放宽了首套房的认定标准。
只要你在购房的区域内没有房产，那就算首套房。
这意味着，理论上你可以在重庆的每个区都买一套房子，并且都能享受首套房的优惠政策。
即使你在其他区域有房，只要租出去了，也能算作首套房。
这一波操作，无疑是在鼓励大家买房，同时也是因为重庆楼市的基本面确实不太乐观。
目前，包括广州、杭州、成都等一二线城市在内，已经有超过20个城市把首套房认定标准的范围缩小到了购房所在区。
这股风潮不仅仅是重庆独有的，很多城市的房地产市场都在放宽政策，目的只有一个：鼓励你买房，去化新房库存。
克而瑞的数据显示，8月份重庆的商品住宅成交面积只有27万平方米，环比和同比都下跌了20%以上。
今年前8个月，重庆商品住宅的成交面积为348万平方米，同比下降了19%。
虽然降幅可能没有其他二线城市那么高，但重庆楼市的新房去化周期已经达到了17.3个月，超出了合理水平。
更关键的是，重庆楼市的问题不仅仅在于新房市场，更在于二手房市场。
二手房的挂牌量太高了，达到了28.9万套，而7月份的成交量只有1万套出头。
按照这个速度，重庆的二手房挂牌量足够卖两年以上。
而且，7月份的新增挂牌量比销量还多，市场还在不断增加供应。
国家统计局的数据显示，7月份重庆二手房房价同比下降了8.5%。
去年8月份，重庆二手房的成交均价为12704元每平方米，而今年8月份已经降到了11392元每平方米，均价降幅达到了1312元每平方米。
这意味着，一套100平方米的房子，一年时间就跌了13万。
综合来看，重庆楼市二手房的问题比新房更严重，而且市场还处在挂牌量增加、价格下降的阶段。
所以，如果你打算在重庆买房，尤其是二手房，那么选择的空间还是很大的，不用太着急。