吸引开发商拿地，推出更高使用率的产品，从而提升楼盘的市场竞争力。
吕颖雅/发自广州卖房如今比以往任何时候都要艰难。
“市场萎缩、竞争激烈、产品同质化严重、价格战不断——这就是当前广州天河区楼市的真实写照。
” 一位天河区楼盘的操盘手如是总结。
过去，天河区的楼盘只要品质过得去，几乎都会成为抢手货。
特别是在2020至2021年的楼市高峰期，天河区几个热盘销售火爆，价格一路飙升。
然而，近两年来，楼市发生了巨变。
随着大量中心城区的宅地出让，2024年天河区成为广州楼市的供应大户。
根据克而瑞的数据，2021年，天河区的供应面积仅占全市的3%，在11个区中排名倒数第三。
然而，到2024年1~7月，这一比例飙升至15%，与番禺区并列全市第一。
天河区也是唯一一个在楼市低迷期间，供应面积连续三年增加的区域，去化压力显而易见。
豪宅去化优于刚改项目数字是最直观的“成绩单”。
在供应激增的背景下，曾经炙手可热的天河区，如今不少楼盘的销售情况却不如预期。
一位业内人士透露，目前天河区在售楼盘超过20个，涵盖豪宅和刚改项目。
尽管一些千万级别项目位置优越，具备优质景观资源，但今年以来，这些豪宅的成交规模却有所下降。
加上近两年不断涌现的高价地，市场竞争愈发激烈。
实际上，在广州楼面价TOP10项目中，天河区占据了四席。
保利华创都荟天珺、中国铁建招商蛇口西派天河序、合景臻颐府、越秀天河和樾府、越秀观樾一期的楼面地价均突破5万元/平方米。
此外，越秀观樾二三期、保利天瑞、侨鑫保利汇景台的地价也都超过了4万元/平方米。
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