福田、南山新房都打五折了？深圳的核心板块也扛不住了？打开新闻仔细看一下，打五折是真的，也确实是南山、福田的新盘。
但是，这些打折这么狠的全都是商办公寓。
便宜总是有便宜的理由的！我们要想明白的是愿不愿意为便宜背后的风险和代价买单。
一、便宜不一定是笋盘买房不能只看价格，要看价值。
便宜的房子能买，但不能买只剩下便宜的房子。
都说深圳的房子动辄几百上千万，但便宜的房子也是有的。
比如：观澜的普通商品房住宅，最便宜的一套26万，单价1万2。
再查看它的历史成交记录，这个地方的房价真的是十年如一日的稳定在这个价格，三年前深圳楼市火爆的时候，这个地方价格都不动如山。
还有一些公明、坪山的房子均价1万2，总价也就50多万。
这些房子的价格在深圳这个地方真的算是便宜的了。
也没见有人去抢？因为不值得！贵和便宜不仅仅是看价格，更多的是考虑到房子本身的价值和价格之间的匹配程度，就是我们常说的：性价比。
深圳很有名的八卦岭宿舍最疯狂的时候炒到了14万/平，简直贵上了天，买进去的都是韭菜。
现在4万/平，租售比接近3%，还有名校加持，就可以考虑。
深圳的房价四年来跌了37%，今年7、8月份的均价更是进入5字头，差不多和2016年的市场均价相当。
利率和首付更是降到了有史以来的最低点。
而房价的下跌趋势在减缓，也说明价格已经在触底阶段区间。
买房一定是在多数人人悲观的时候入手，当大家都疯狂买房时，反而要收手了。
就像巴菲特说的：别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪！二、分不清的优缺点但是现在房子也不能随便买，毕竟现房地产进入了新模式，房子也要分出个优劣。
便宜的房子有各种各样的短板和硬伤。
不是不能买，而是我们要搞清楚房子背后都有哪些短板，以及这些短板应该要折价多少才划算。
但是，很多人其实是分不清楚优缺点的。
比如之前有一个会员来咨询买房时说，他看好的一个南山的新盘，特别满意。
但是小区是超高层，有点拿不准主意，所以还是来咨询一下。
我一听他说的小区就问他：开发商是不是说我们的电梯带预约功能，你可以在家约好时间，电梯到了再出门。
他当时就肯定地说：对对对，这好像是那个小区的一个卖点呢，感觉电梯都这么高级，人性化，当时对小区的印象就好了几分。
我说那你反过来想想，不正是高层人多等电梯时间太长才给你的预约吗？建筑新规都出来了，以后的楼盘限高150米，你觉得超高层的楼房前景能有多好？所以，很多时候我们买房时会被那些美好的宣传蒙蔽，需要一个专业的人来帮你识别那些隐藏的陷阱。
三、就怕买错房买房不可怕，可怕的是买错了房。
我最近接触的好多来咨询的会员，都是各个领域的精英，可以说在他们自己的领域算得上是成功人士。
但是，无一例外都在买房的事情上踩了坑。
解决方案也只能是及时止损，已经失去的损失是补不回来了。
明明是为了改善生活才买的房，结果买错了房子反而增加了生活的负担。
所以，对于有买房打算的购房者来说，最容易吃亏的地方其实不在于资金预算紧张，而是一些其他行业的精英在房产领域瞬间就变成新手小白，宁愿花大把时间辛苦地去挣钱，也不愿意多花点精力去研究下买房这件人生大事。
四、总结挣钱不易，买房不易！我们花大把时间去挣钱攒家底，在买房的时候却盲目迷信个人能力，把自己辛苦挣来的钱一把梭哈堵在运气和自己那点门外汉的房产知识上。
等到买错了，掉坑了再想着弥补。
亡羊补牢，为时已晚。