我曾在8月初做出“房价要开始松动了”的趋势判断，这回趁十一假期，专门去看看楼，踩踩盘，直观感受下市场情况。
因为人在广州，所以说的是广州主要是市区房价的感受。
.首先新售商品房这块，相对于五月份那时，人气可以看出有些许变化，但也并不差，以前是火爆，现在是温火，但出现了一个明显的变化，就是楼盘开发商都在大力促销，不光表面上价格有轻微浮动，而且还推出了一些特价房，增加了不少优惠，并且讲价的空间大了很多。
如果你能全款或者首付较高，就会受到较为重视，有时杀下价格，居然容易得让我有些惊喜。
总之感觉开发商们是在拼命回笼资金的样子。
至于二手房，基本上没怎么降价，大多数还是高高挂起。
找业主谈价，心态也比较强硬，很难让出满意的空间。
这就形成了二手房和附近新房的性价比差距，某些比较新的二手房甚至和附近新盘价格倒置。
我看盘都是找中介带看的，基本都说二手房现在很难成交，放款也慢，所以如果业主意向不强烈，他们也不会积极推，经常没说几句他们就向你主动推荐看新房，因为新房有优惠，成交容易也好赚钱。
和中介们聊得多了，就问下二手房还能降么，他们说按以往经验，一般要等新房降价后，大概再等半年时间，二手房才会跟着降，不过很多人也认为不会降太多，就是一直横盘。
总之虽然对政府调控有较强的预期，但认为主要影响还是让房价趋于稳定。
基本上一二线城市特别中心区域、市区地段，往往是最难降的，降价都是先从远郊开始，比如从化、花都、增城。
除非未来出现一些不确定的风险因素，不管是国内还是国外的，我认为明年年中存在一定的可能性，这个就不详述了。
此外还谈了下调控打击炒家，他们都说现在投资炒房子的人很多，许多房子买来纯粹就是空置等着以后卖的，调控政策对他们其实影响也不大，因为有经验的投资客都会精选标的，做好资金安排，一早考虑好未来能接盘的刚需和改善人群。
如果真因为流动性原因急需兑现，也会大手笔降价，基本上只要比市价低些，好的房子还是很容易出手的。
最感慨的是这回看了一间位于市区某商业中心的二手房，因为在十一年前新盘发售的时候我就看过，其中大户型的房厅全部占据南向，前方无遮挡，风景一览无余，开发商将所有最好的角度和位置都给了它，当时一问价格2万多，不由愕然咂舌。
而如今能称为市区盘的，单价至少也要去到四五万吧，除了新，不论是地段和配套，我觉得还远不如之前。
这次看楼，也问过一些买新房的人，好多都说是把自己原来的房子卖掉再来置换的。
所以，买的起的人永远都买的起，并且还在买，买不起的可能就越来越买不起了，也许原因就在于十年前房地产走上风口之时，你当时能不能拥有一套房子。
十一看楼的总体感觉是，如果准备买新建商品房的话，应该多关注，因为新房不等人，都是人在等开盘，不像二手房那样要看准时机，而买二手房的先再等上半年吧。