不论是新房还是二手房，年底总是有很多人搬到新买的房子，这个时候正好验房。
但验房不是一件容易的事儿，有的时候还要用一些辅助工具才能完成。
如果没有发现房子的潜在问题，会影响以后的生活质量。
因此，小编这次来说一说一些验房的技巧，希望您能把好关。
1、验防水看墙壁是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房，可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。
约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。
测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
2、看墙面墙壁渗水，一般这种问题较难发现，所以是在下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。
3、验地平验地平即是丈量一下离门口最远的室内地上与门口内地上的水平误差。
方法：①需要一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。
②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。
然后把水管的水位调至这个记号高度，并找自己固定在这个方位。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度，然后再做一个记号。
然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。
这两个高度差即是房子的水平差。
通常来说，区别在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的。
4、看门窗检验的要害是检验窗和阳台门的的密封性。
二者密封性的检验时机是大风大雨的天气，但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气，所以，通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。
阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。
5、看管道排水或者污管道如果不通顺的话，入住后日常生活肯定特别受影响。
方法是，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口，看水是不是很顺畅地就流下去了。
6、看墙壁验房的时候，还要看墙面粉刷的情况，有的项目施工不力，轻轻敲几下都能出现凹陷，这个时候就要仔细着点了 ，或许还有更多问题存在。
7、看家具很多二手房在交房的时候总是会少了一些原本看到的家具，因此在验房的事后一看家具种类数量，而看家具是否损坏，当然还要跟买卖合同的家具附赠规定相符合。
验房工具：1）1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道2）1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺——用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺——用于测量房子的净高5）1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器——用于计算数据7）1把扫帚——用于打扫室内卫生8）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。