乐居买房苏州讯（编辑 李思）7月17日，吴江区自然资源和规划局挂出吴地网挂[2019]9号公告，挂牌出让吴江太湖新城WJ-J-2019-017号及WJ-J-2019-018号连体地块。
据了解，这两宗宅地曾于4月12日挂牌，后又因某些原因终止出让。
最新公告显示，地块将于8月16日正式开拍！土拍地块一览表17、18号地块更多详情两宗地块在经过重新挂牌之后要求有了变化：①容积率从1.05提高至1.3；②17号地块起拍楼面价从上次的17697元/平下调至14435元/平；18号地块起拍楼面价由17973元下调至14435元；一次性报价楼面价上限均为16600元；③地块还新增条件：成品住房面积比例应达到100%、不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
地块实景图（西南视角）▍两宗宅地已迎多轮报价 当前最高楼面价接近16000元/平WJ-J-2019-017、WJ-J-2019-018号地块位于太湖新城（松陵镇）规八路西体育路北，为连体地块。
17、18号地块位置示意图其中，17号宅地土地面积37825. 85平，容积率1-1.30，建筑面积49173.61平。
起始价70980.20753万元，起拍楼面价14434.62元/平，市场指导楼面价15063.85元/平，一次性报价有效区间楼面价16570-16600元/平。
WJ-J-2019-017号地块位置示意图18号宅地土地面积49987.81平，容积率1-1.30，建筑面积64984.15平。
起始价93802.12547万元，起拍楼面价14434.62元/平，市场指导楼面价15063.85元/平，一次性报价有效区间楼面价16570-16600元/平。
WJ-J-2019-018号地块位置示意图上周，两宗地提前迎来报价，均达现房前一手！相关阅读》》土拍快报｜楼面价近1.6万/平 吴江太湖新城2宗宅地报价多轮截止发稿前，17号地块5轮报价，当前总价77480.2075万元，楼面价15756.46元/平，溢价率9.16%。
WJ-J-2019-017号地块报价截图18号地块4轮报价，当前总价102802.12547万元，楼面价15819.57元/平，溢价率9.59%。
WJ-J-2019-018号地块报价截图▍紧邻吴江地王！版块目前最高楼面价约18000元/平地块位置示意图17、18号宅地所处的位置十分吸睛，东面紧邻WJ-J-2017-039号亨通地块，成交楼面价18156元/平，溢价率45.45%，这是吴江目前的最高楼面价记录。
再往东，就是WJ-J-2017-037港中旅地块和WJ-J-2019-001苏州城投地块。
港中旅37号地块成交楼面价15895元/平，溢价率48.15%，容积率1.0-1.5。
苏州城投001号地于4月2日成交，成交楼面价17295元/平方米，溢价率36%，仅次于吴江地王（亨通地块）的楼面价记录！相邻地块一览表▍近地铁近学校 版块二手房市场活跃据本站现场实探，17/18号两宗地块联系非常紧密。
地块东侧约800米外就是地铁4号线顾家荡站；西侧约1公里左右就是苏州湾生态园，坐拥太湖一线湖景；南侧为吴江中学。
除了有临近地铁这一交通优势，两宗地块周围还有东太湖大道、苏州湾大道、吴江大道等20余条道路对接苏州主城区。
地铁4号线顾家荡站吴江中学地块周边主干道今年，太湖新城的新房市场非常低调。
整个版块可售新房不多，仅中海富仕居、新希望锦麟九里、中南紫云集等项目少量房源在售。
中南紫云集曾于7月19日首次开盘，采用微信线上选房，216套小高层房源，预计800组客户参与线上抢房，所有房源1秒抢完！房源面积95-136平，均价20999元/平，总价区间在170-310万/套。
相关阅读》》中南·紫云集今日开盘216套房源1秒抢完 成交均价20999元/平截图自贝壳找房官网二手房方面，据贝壳找房数据显示，地块周边二手挂牌单价较前几个月上涨幅度较大，部分小区房源挂牌单价涨幅达20％。
北极星尚雅苑目前挂牌均价约32993元/平、中房颐园目前挂牌均价约30518元/平、中交璟庭目前挂牌均价约28950元/平。
相较新房，版块二手房市场似乎更加活跃，但目前的价格对于想买二手房的刚需客户来说，并不是个好消息。
▍两宗地容积率均为1.0-1.30 或以多层住宅为主用地规划显示，两宗地均为居住用地，容积率均大于1.0并且小于或等于1.30，建筑高度小于或等于18米，从容积率和规划的建筑高度综合来看，可能建成以6层为主的多层产品。
地块实景图规划条件：①建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18m。
②绿色建筑要求：绿色建筑二星级及以上。
③成品住房面积比例100%，预制装配率建筑达100%，每栋建筑中的预制装配率≥30%。
④竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：8 月 16 日 09:30 WJ-J-2019-017 地块 8 月 16 日 10:00 WJ-J-2019-018 地块 结语：二次挂牌的WJ-J-2019-017、WJ-J-2019-018号宅地容积率提高至1.30，起拍楼面价降至14437元/平，最高楼面价仅16600元/平，比上次起拍楼面价都低！这一价格与东侧亨通地块18156元/平的成交楼面价相比，性价比显然更高！除此之外，待拍的两宗地位于吴江中学的正北方向，周边配套成熟；地块西侧便是苏州湾生态园，生态环境更好，十分宜居。
谁能将两宗地收入囊中，8 月 16 日我们将为您揭晓！福利来了！！！本次土拍苏州新浪乐居设置了“有奖竞猜”，只要在土拍前进行各地块的楼面价竞猜，就有机会免费获得乐居独家新版《2019年苏州买房地图》+《浒墅关置业手册》各一份！土拍结束之后，我们将抽取10位最接近该地块成交楼面价的网友，送出礼品，包邮！包邮！包邮！重要的事情说三遍！参与方式&流程说明：1.关注“苏州新浪乐居”微信公众号。
2.找到标题为“土拍预告丨吴江太湖新城宅地2日后开拍！周边二手房挂牌价上涨20％”的推送。
3.在文末留言进行楼面价竞猜，每宗地块都可以参与竞猜，共2宗地块。
4.我们将在土拍结束后，对大家的留言进行一一回复，公布获奖的网友，请大家留意。
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