关键词：横盘，4万库存，417万人口。
作为皖南地区的城市，安庆的地理位置好，多省交界处，环境优美，空气质量好。
这里人杰地灵，出了许多历史名人，像陈独秀，邓稼先，张恨水等。
古皖文化、禅宗文化、戏剧文化和桐城派文化交相辉映，形成了独具特色的安庆文化。
同时安庆还是黄梅戏发展成熟的地方。
目前安庆有人口417万，有GDP2656亿。
从这个规模看，安庆是一个三线城市，人口不多不少。
2021年的全市人均收入5223元月，而对应的房价是8千一平。
不过现在是下滑不少。
那么，当下的安庆楼市概况如何？咱们先看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7586元/平，下滑1.4%。
具体各区县房价如下：桐城，6590元/平。
大观，7969元/平。
迎江，8465元/平。
宜秀，7634元/平。
怀宁，6898元/平。
潜山，8653元/平。
宿松，6809元/平。
岳西，6912元/平。
太湖，8424元/平。
望江，8870元/平。
从房价走势图看出，安庆的房价，过去一年，连续下滑一年。
从今年开始，出现横盘，然后持续半年之久。
可谓是楼市低迷。
然而，望江，迎江房价高达8千多，逼近9千一平，桐城，宿松的房价跌破7字头，冰火两重天的楼市分布图。
那么，未来宣城的楼市走向如何？主要看以下几点；1，库存大。
根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.5万。
算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。
然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40个月。
去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么宣城去库存压力更加大。
因此，这4万的库存何去何从？2，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年宣城的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
总结：宣城的环境好，地理位置好，适合刚需客居住生活。
但是受到外部因素的影响，如房价调控，疫情影响等。
如今楼市冰火两重天，有4万的库存不知何去何从。
因此，投资客要谨慎入手，多观望，多等待。
以上就是老北说房，关于宣城楼市，大家是什么看法？欢迎交流。