老读者都知道，我们不推荐买新房，因为权衡了持有成本、地段、周转性这些因素，性价比一般不如二手。
但每个人的需求不一样，有些朋友就是看中新一代园区、户型产品设计，人家买房只想住的舒服，我们每天扯保值增值未免太俗了。
况且，市场也有新盘少数性价比很高，真遇上有好地段且价格倒挂的产品，既能住的好，又可以捡漏，有什么理由不买？1提到捡漏，我们先说『永定府』，作为南二环永定门的新型共产房，均价是89068元/平，户型89㎡两居，133㎡三居，一共只有391套房源。
转为新型共产后，有人说性价比没那么高了。
我们算笔账，假设按之前树村项目20%的政府自持来看，产权价格也就是11.25万，目测不会太高。
对比附近『中海紫御公馆』的二手房，南北小户型均价在13.5万左右。
归根结底，9万的永定府即使有政府自持，也仍然倒挂。
再看附近的『天坛府』，户型拉胯，到地铁步行距离也不近，单价愣是卖到了12万+，有人说卖得动吗？就说一个数据，去年12月的销售额是19.93亿，全北京第一。
回过头来，看位置更好的永定府，单价只有9万，加上房源只有391套，不用操心值不值得买，这是能不能抢到的问题。
按最新消息，项目可能在3月初开盘，买到的需三天内交齐首期款。
把钱准备好，其他就真得看运气了。
这次采用公证处摇号的方式购买，优先针对两类群体适当房源:首先是符合老共有产权房资格的家庭，其次是有北京购房资格的无房家庭。
如果你有北京购房资格，且家里有房，这事瞅着机会真不大。
项目是优先给刚需抢的，和其他人没什么关系。
2再说『天恒学院里』，作为2017年拿地的项目，限竞房时代的爆款产品，这毕竟是学院路边上的房子，近10年北三环几乎没出过新盘。
问题是货太少了，可售的限竞房一共就只有137套，另外是少量的租赁住房和回迁。
这房子要说硬伤很明显，离地铁13号线高架只有几十米。
可以想象一下，你作为小区居民，甚至可以和13号线通勤的乘客每天招手道一声早安，这份体验也是挺难得。
但归根结底，我们看的是划不划算，学院里均价只卖85373。
最大的三室也就126㎡，总价预计在1100万以内。
而80平的两居户型更是便宜，总价还不到700万。
你就随便对比一下，往北边出三环有个著名流通盘『太阳园』，这可是20年前的房子，无论户型产品还是小区环境都得被新房吊打，就这老房子价格都得卖12万5左右。
学院里只卖8万5，摆明就是肉眼可见的倒挂。
和永定府一样，天恒学院里也是神级楼盘，管它是不是可能有20%的政府自持，这种抢手房子只要能买到，就得感谢命运的眷顾。
3说到抢手，『中信城』四期更是不得不提了，甚至强于学院里和永定府。
这也就意味着，项目注定和大部分人压根没关系。
中信城几期项目就不好买，据说房源早早就被某些单位的高管和关系户给锁定了。
很多人都没等到开盘，就得到消息:房子卖没了。
这个盘位置在在西城的菜市口黄金地段。
如果你竟然不知道菜市口，天安门总知道吧？距离小区只有5公里。
这不只是北京的核心地段，可以说是中国的核心地段。
教育也没得说，中信城对应的是八中附小，有80%只剩八中的名额。
八中就不用多说了，高中是在全北京排前十的重点名校。
穿越历史回到2012年，当时就有中信城四期拆完地准备开盘的消息，一眨眼过去了10年，最近方才传出中信城的楼座效果图和户型面积，最小是65平的东西向，最大是130㎡的南北户型。
不出意外，这个项目在开盘时也不会对外宣传。
因为有限价，房子肯定是倒挂，秒光这件事悬念不大。
有传言说是上半年开盘，建议有关系的可以去探探信。
这种级别的新房，不是光有钱就能买到的。
4看南城的丽泽，也有当红炸子鸡。
1月28号，万泉寺地块的新房取得规划许可证，很可能在一季度上市。
尽管还没出案名，但已经站在了聚光灯下，光这周就有三个粉丝向我咨询相关消息。
地块的销售指导价在11.2万，因为拿地价不高，不排除上市后首期有降价的可能性。
地段没得挑，毕竟是靠近西南二环，这是丽泽商务区最核心地段的新盘，无论从环线价值还是产业潜力都不差。
要说美中不足的是项目周边环境嘈杂，配有保障性公租房，未来的居住人群可能会混乱一点。
有什么隐患，看附近的昆仑域就知道了。
因为商品房和保障房住户混居，已经发生了n次冲突，闹的鸡犬不宁。
对比周边价格，有些人看到附近的昆仑域价格在14万左右，就认定这个房子有3万的倒挂空间，这种判断是不科学的。
因为你仔细看一下，昆仑域可是每套有差不多20-30平的赠送面积，产品不一样。
东侧不到2公里的中国玺成交单价在10.5万左右，倒是可以作为一个对标项。
考虑到万泉寺项目地段更核心，这一点占些优势，但总体看如果价格卖11.2万左右，看不出太明显的倒挂。
要说性价比如何，等到详细产品信息出炉，条件充足才好判断。
现在只能说，万泉寺的项目也会是上半年的网红盘。
5要是预算不多，在北边可以重点关注『紫金书院』。
不同于紫金新干线前两期的二手房，这次做的是6-10层的电梯洋房，一梯两户，得房率在80%以上。
很多人会拿紫金新干线前两期和首开国风美唐做对比，紫金新干线的优势在于，有人大附回龙观学校，从小学上到高中。
但优势也没那么大，毕竟只是昌平的学校。
缺点是在品质和地段通勤上差异明显，国风美唐在综合产品力上明显强于紫金的二手房。
但新房一出战斗力就强了，加上以后的地铁13A会从一期北侧经过，紫金书院以后很可能超越美唐，成为回龙观板块的一哥。
项目可能在下半年开盘，价格和户型还没最终公布，目前售楼处对外报价还是6万5，只要不出意外，开盘后会迎来一波大卖。
作为海淀互联网码农聚集的睡城，回龙观区域但凡出一个像样的新房，必定有一堆人等着。
关于这一点，早有龙湖云璟和奥森春晓这些老大哥在前面打了样，差不多凑合的产品都能快速消化，这就是北城的强悍之处。