1.最近楼市有两件事比较火：命途多舛的迎水道B地块花落万顺，成交楼面价从之前的4.8万降至2.3万左右。
让“地王窝”之称的南开，好歹降降温。
别急着高兴，从地段和周边项目的价格来看，不会低到哪儿去，现在买不起，以后也不一定。
第二件事可谓是一家欢喜一家忧。
原本规划在精武镇的M13，来了个大转弯，去了东边。
东丽湖的广大群众热泪盈眶，毕竟他们盼星星盼月亮，可算等来了地铁。
作为一个有年头的居住板块，公共交通一直是限制它发展的大问题，想必未来，那里的房子也会好卖点了。
很巧的是，这次看的项目，都跟这两件事能扯上点关系，也算是蹭了个热点。
2.宾水西道是天津西南城区的一条交通要道，东起卫津南路，以体育中心，奥城商业区为起点，向西连通华苑居住区，延长线过外环后直达西青大学城。
这一路，打通了城西商业，人文的命脉。
所以，无论是房企还是购房者而言，宾水西道是个很不错的潜力股。
宾水西道组团卫星图从2019年起，旭辉、爱情置业以及保利先后摘得大学城板块宅地，位置刚好位于宾水西道延长线的终点，紧邻地铁三号线高新区站，形成了一个全新的居住组团。
西青一直占据着环城四区的头把交椅，一方面得益于它与南开、河西接壤，既能够共享资源，又能够满足外溢人口的居住需求。
价格也是一路水涨船高，以张家窝为例，2011年的摩卡假日，均价6500元/㎡，2019年入市的津门正荣府，均价为21000元/㎡。
八年时间，房价乘三。
房价高企，在一段时间内，稀释了区域热度以及产品性价比，扛把子也没那么“香”了。
宾水西道组团的出道，提供了一个新的选择。
3.新品牌，新面孔，打响市场第一炮很重要。
第一站，美的旭辉翰悦府。
它由美的、旭辉联手开发，体量34万方，产品以5-7层洋房为主，辅以小高层，高层。
天津人对洋房情有独钟，为此市场上各种擦边球层出不穷，十几层的小高层都包装成“瞰景洋房”，真正的洋房并不太多。
从产品规划上，翰悦府让人看到了诚意。
尽管是个工作日，但现场客户很多，需要等待置业顾问接待。
趁此机会了解下美的置业，2004年成立于广东佛山，凭借深厚的制造业根基和科技化基因，美的建立了一套智慧家居体系，并运用到住宅产品中。
旭辉进入天津9年，总共开发了19个项目（含合作项目），深知天津人的居住需求以及喜好。
旭辉的深耕积淀+美的智能化理念，翰悦府又带来一个小惊喜。
据置业顾问介绍，翰悦府的高层产品，面积区间为87㎡-110㎡，洋房为115㎡-143㎡。
其中高层为精装交付，并配备家居、社区智能化系统，单价19500元/㎡起，110㎡三居总价215万起；洋房毛坯交房，单价在23000元/㎡左右。
美的旭辉翰悦府沙盘图美的旭辉翰悦府高层B户型爱情置业，同样是刚走进天津市场的“新人”，它隶属于长城实业旗下，同样是一家具有制造业背景的房企。
爱情缤纷里，是爱情置业进入天津的第二个项目。
住宅部分全部规划为高层，面积区间为74㎡-116㎡，也规划有面积约140㎡的大户型。
项目刚刚启动认筹，据案场给出的放风价，74㎡户型最低总价在140万左右。
首开楼座为项目东北侧的三栋高层10#，11#，12#。
爱情缤纷里鸟瞰图爱情缤纷里建面约74平米两居当产品没有太大亮点时，价格更能刺激市场。
对比3号线途径的各区域房价之后，这种刺激感更加强烈。
买一套88平米两居室的钱，在宾水西可以买一套美的旭辉翰悦府的大面积洋房，性价比显而易见。
更何况，美的旭辉翰悦府和爱情缤纷里步行到地铁站，只需要不到5分钟的时间，无需共享单车接驳。
地铁3号线高新区站4.“买房，您还是先看现有的配套。
”爱情缤纷里的置业顾问在介绍项目时，讲了这样一句大实话。
规划配套可以作为买房的参考，但绝不能成为决定性因素。
这些年，项目喊着未来规划有XX，最后无法兑现的故事并不少见。
未来在这一组团中，沿学府东路一侧规划有体量10万方的商业，在爱情缤纷里现场，商业部分率先呈现，据介绍，项目商街将先于住宅部分交付使用，在填补海泰高新区配套空白的同时，让购房者预知未来生活的场景。
对于日常生活而言，这样规模的配套足够了。
爱情缤纷里商业规划图 乘坐3号线，6站便是鲁能城购物中心，9站直达滨江道，半小时生活圈足够丰富多彩。
组团区域图（图摄于美的旭辉翰悦府）至于家长关心的教育资源，目前区域内有天津工业大学附属小学，天津师范大学附属小学等，组团内也有学校规划，据了解，有可能是小外或者其他学校。
最后说一个槽点，宾水西道真的很堵。
特别是在宾水西道与外环西路交口处，需要几个灯时才可能通行，早晚高峰的情况可能会更严重。
此外宾悦桥下迷宫一般的设计，对于第一次走的人，也不是那么友好，我和小伙伴就来了一次爱的魔力转圈圈。
如果 你预算很有限那么 爱情缤纷里小户型不要错过如果 你追求居住品质，看重性价比那么 认准美的旭辉翰悦府，别犹豫