对于现代人来讲你在首都啊，还有一些一线城市买房，这恐怕是一件压力不小的事，而且呢，除了没钱不能买以外，还有资格不够不能买，相中的地方买不起，买得起的地方相不中，好不容易你买了一套，但是呢，和自己工作和生活的区域离得又比较远，等等等等，各种各样的痛点几年之前啊这民间就有这段子，说你要是按平米算啊，北京二环一套住宅也就单是厕所那么大点的地方，这个价格就可以在小城市购买套房子的，这就让一些在北京打拼的朋友们感觉到有一点尴尬，嗯，你要是不谈买房，你感觉自己这日子还算过得去，但是你一提买房呢，这压力就上来了啊，就感觉到有一些郁闷了，但是冷静下来想一想，在首都买房这个话题放在历朝历代的他都不是一件容易解决的事。
问题你以为你在古代就能买得起首都的房子吗？我们举例说明啊，在唐代如果说想在当时的国际大都市长安，你要买一套房，那么你首先要考虑的问题是你有没有资格买，而不是你有没有钱，一套宰相住的占地5万平米的大宅院，在唐代官府的标价是500万文钱，这500万文钱是个什么概念呢？之前有朋友做过换算对比今年的人民币，呃，因为玄宗年间安史之乱以前开元通宝的含金量最高，所以和今天的人民币呢消费能力差不太多，于是我们得到一种算法不一定准，但是我们不去深究它了，如果简单粗暴的按照和人民币1:1的这个比例来算的话，那么这么大一个住宅，也不过就500万块钱，这还是安史之乱前，安史之乱出来以后开元通宝贬值了，跟人民币10:1的比值来算的话，那这套大宅院简直就跟白给的一样，听到这你可能直接觉得兴奋了，或者觉得抑郁了干嘛呀，唐朝的房价是那样子的，但是你别着急，我们先别急着下结论，我们先动脑想一想，唐代盛世的时候，都城长安的房子能这么便宜，从道理上讲它就不现实，那么事实是怎样的呢？事实是这套房子属于典型的待遇房，什么叫待遇房呢？就是它虽然是不贵，可是你如果想买的话，你需要满足一些政治上的附加条件，比如说想买这种房，你得有一定的官阶最低你得是三品官以上，达不到条件这房子你不能买，但是呢，假如你说我就是有钱我就是任性，我就是能买通相关人员走后门做工作，要买一套这种大宅院也不是不行，但是在住的时候千万得小心别被官府发现，因为一旦如果被发现了你的身份和你的住房不符，这在古代这叫事儿让你犯罪了，这叫遇制，在唐代遇制的处理办法呢，严重的就得砍头，就算是从轻发落也很有可能给你发配到边远山区，当然这是一个极端的现象，这是在唐代能够进行买卖的房子，当中级别最高的。
那么在唐朝普通老百姓就不能够在长安居住吗？并不是这样，长安城当时的区域是这么划定的，三大皇宫区域都在北城，其中最为重要的大明宫呢，坐落在长安城的东北角，这就导致它周边的地带就成为了全城地价最贵的地方最。
能够彰显身份的住宅区的所在地，而长安城西侧的住宅当中住的大多是胡商，你可以想象一下，既然不远万里来到长安，他们手里一定有足够的资金，舍不舍得花是一回事，有没有是另外一回事，所以那时候呢，西城的居民最有钱，而城南的一侧这才是普通老百姓的建筑规划用地，但你别看这是普通老百姓的规划用地，你要想买也真的未必就能很轻松的买得到。
在唐代最著名的买房子的故事恐怕就得是白居易的人生经历了，据说呢，一直到他50岁左右才在都城里面，买了房之前都是租房住，而且呢，在相当长的一段时间里面，他是在长安城外买了个房，然后把母亲安置在那，自己呢是在假期的时候才回去看看。
这种状态和我们今天在都市当中奋斗着的小伙伴们的经历是多么的相似啊，可是我们再想一想，白居易的官做的并不小，他的官位最高相当于今天的公安部部长，这么一个级别，连他都买不起房，那他们的房价得恐怖到什么程度呢？其实啊，他不买房子的原因也可能有很多，比如说唐朝在购房方面还有限购政策，在唐会要卷八十五，里面有这样的一段记录，叫天下诸郡有田宅产业业，以亲邻买卖这个意思就是说在唐代当时全国不管是哪个城市的地块或者是房产，如果房子的持有人想要出售，必须要先问一问亲戚或者是邻居，看看他们想不想买，只有在他们不愿意买或者是出的价钱太低的情况下，这个房子或者是地才能够转卖给其他人，你急等着用钱又没有办法去问遍所有该问的人，不得不去卖房，那么你必须要有见证人签字画押得有人给你担保，还得有买卖合同，而且呢，缴税证明你都得留着证明上面还得有公章，这些所有手续都齐备了，你的房子才可以允许买卖，假如你不按照规矩办事，有一天你会被追究法律责任的，说到这我们会感觉唐太想要在首都买房子，甚至说想要在唐代买个房子就不是一件容易的事，但是这么严苛的规定是为了什么呢？一方面呢这种规矩保护了当时的宗族制度，宗族制度是我国古代的社会基础，在这个概念下一切的不动产在法律和道义的两个层面都是个人和族人所共有的。
由其是这个房子和地，这很有可能是由祖上遗留的财产，所以你作为一个房产持有人，假如你没有经过你的书伯兄弟同意就出售，那么就很有可能在伤害了他们的情感的同时，也损害了他们的利益，很容易滋生矛盾，而朝廷呢显然是不愿意出现这种矛盾的，所以为了维护这种基础制度的稳定，减少宗族内部的矛盾，朝廷才规定在卖房之前一定要先征求亲属的同意，而从另外的一个角度看呢，这种规则也方便了，亲邻检举有助于帮助朝廷准确的把握每一户居民的情况。
所以我们甚至可以说这种较为复杂的规定，这是朝廷人为设置的交易障碍，目的就是增加居民迁徙的难度，通过这种方式减少房屋交易，尽量的把老百姓都固定在土地上，这样一来呢，无论是统计人口啊，征收付税啊，包括侦破案件啊，等等等等，这些行政成本都会相应的降低，所以综合以上种种因素，像白居易先生这种外来户，即便他是一个高级官员了，但是你想要在长安买套房买套可行的房也并不是一件特别容易的事儿。
但是这事呢，到了宋代就简单多了，因为宋代商业发达呀，所以呢，想要在宋代的首都买个房钱多占主要，而且为了避免特权阶层发展太多的房产，北宋的真宗在大宗祥福七年还专门发布了一个诏令，要求现任的京官除了住所之外呢，不得在京师购置产业，官员们不能多吃多占，那剩下来的这些土地和房产不就可以进入市场流通了吗？正是这样，而且在宋朝呢，执行一种很好玩的房地产销售制度，叫做十分投状，这是什么样的一个制度呢？如果我们简单理解的话，这个很像是今天的拍卖，也就是说朝廷卖房子他不定价，首先呢是由政府公布一下要出售的地块和底价，然后有意向的买家把自己能出的价钱写在纸上装到信封里面，然后在规定的时间规定的地点投到朝廷规定的那个标箱里，在标箱是不能拿走的，到期之后朝廷会指派官员当众把这标箱打开，然后把这些信都拿出来念出投标者的报价记在小黑板上，然后出价最高的那个呢，就能够买到这块地皮了，听上去是如此的美好，有钱就能买吗，但是这个制度很快带来了另外一个问题，就是你出钱少了是真买不着房啊，这种情况下会带来一个什么样的结果呢？就是房价噌噌的涨，长到什么程度，据说宋代的大文豪苏轼大家都知道啊，名满天下，但是他在都城开封没有房，一直是租房子住，后来是到了晚年了，实在是坚持不下去了，跟弟弟借了3000贯钱，然后在江苏常州买了自己的第1套房子，请注意这不是都城的房价，但是呢，我们却可以从苏轼买房子所花的钱，感受一下当时宋代房价是一个什么水平，宋代啊，一贯等于1000文1000文是什么概念呢？当时地方上的一个基层的公务员，他的月奉大概是4500文左右这个收入。
已经算得上是比较体面的收入了，这位公务员假如想要在江苏常州买一套苏轼同款的房子，那么他需要不吃不喝不花钱存50多年才能够买得下来，各位假如房价要都这么恐怖的话，那首都的老百姓该怎么活呢？那你还真别说这事呢，还真有皇上关心，时间来到明代，开国皇帝朱元璋这位是著名的苦出身，所以他非常在意穷人的福祉，洪武七年农历八月的一天，朱元璋下了一个令，这个令专门下给南京的官员，要求他们在龙江找一块闲置的土地，盖上260间房，这房子专门给那些没有房子的南京人居住，一个月之后呢，他又给华庭县的官员下了一个圣旨，要求他们对宋朝留下来的养居院进行翻修，然后给县里没房的人居住啊，对了，华亭县这个地方呢，今天叫上海这些命令听上去感觉洪武年间这待遇太好了！但是我跟你说比这个还美好的是清代，清代有大批的清人从关外到北京来定居，人越来越多，房子就明显紧张，怎么办呢？唉，不着急，朝廷早就想到了房子，统一规划统一盖，盖好了之后呢，分给你，首先按照官阶来进行分配，一品官给你二十几间房，二品官给你十几间房，三品官给你十二间房屋，四品官给你十间房，五品官给你七间房，六品和七品四间房，八品三间房，九品和没有品级的普通旗人，每个人能分两间房，到了乾隆朝官员们慢慢发现呢，这房子越盖越多，但是就是不够住着，为什么呢？来仔细研究哦，原来是有很多好吃懒做的旗人发现呢，只要生孩子国家就给分房，房子能卖钱，这样呢，这钱就源源不断的就来了，但是钱总有花光的时候，可是这家里人得养活呀，于是很多旗人家就这样一点一点的就衰败了，为了避免这种事情出现乾隆皇帝呢，干脆就搞了一些改革，如果你实在想要卖朝廷给你这房子也行，但是首先呢，你得先把这房子从朝廷手里买下来，然后你再卖，乾隆4年有一个叫做额森特的旗人，他花了57两银子买了一座在正阳门外高井胡同，拥有三间正房，两间厢房的小型四合院，当时的市价至少要500两银子，所以说到底清代的朝廷还是偏向旗人的。
好，讲完以上若干朝代的首都买房的事你发现了吗？其实越接近现在啊，在首都买一套房相对来讲就更容易，这和人与土地间的束缚在不断的减少，有着最直接的联系，用历史的眼光看城市从来没有像此刻般庞大，现在也有许多人在讨论未来，我们是不是真的需要那么多超级大的城市，但是不管怎么样，首都的房子在正常的情况下一定价值不菲，而买房的意义除了有一个新的居所外，也是在选择另一种生活方式，你的生活方式是怎样的选择权，其实一直在你的手中。