房山历来吐槽多、夸赞少。
SO，房山房价降得也越来越狠。
房山二手房挂牌均价再创新低房山目前挂牌均价2.4万每平米，环比下跌2.3%、同比下跌9.6%。
二手房挂牌房源2.5万套，仅比昌平少1000多套、比大兴少2000多套。
同为郊区，房山2023年GDP为900亿，昌平1372亿，大兴（包含亦庄）3456亿。
房山常住人口131万人，昌平227万，大兴182万。
人均GDP上算，房山6.87万，昌平6万，大兴18.9万。
看似房山比昌平多，但昌平的GDP，因为很多人工作在海淀、居住在昌平，所以有很大一部分给了海淀。
从价格上对比这三个郊区，昌平挂牌均价4万每平米，环比下跌0.3%，同比下跌10%。
大兴挂牌均价4万每平米，环比上涨0.9%，同比下跌6.6%。
大兴和昌平均价明显高于房山，而同比下跌幅度房山却比昌平仅低了一点点，比大兴下跌幅度还要大。
这也充分说明房山二手房房价在这波下跌潮中最不抗跌。
房山长阳商圈降价有点狠长阳作为房山距离市区最近、发展最有潜力的商圈，目前降价有点狠。
比如长阳嘉州水郡，绿中介挂牌均价2.9万每平米，黄中介挂牌2.7万，其他某平台挂牌均价2.6万。
目前一套底层的83平两室一厅挂牌价才199万，折合单价2.39万每平米。
这套房如果想成交，肯定还要再降一些，那均价顶多2.2万左右。
3月已售的一套88平高层两室一厅，虽然朝向为东北，但成交价仅198万，15天成交，折合单价已到2.2万每平米。
嘉州水郡虽说距离地铁站2公里，且已建成10多年，但小区配套成熟，特别是嘉州广场，夏天傍晚很是热闹，还有一条小吃街。
小区距离高速口很近，公交发达，整体居住还可以。
嘉州降价不是个例。
长阳二手房降价势必会拉低整个房山二手房的均价。
房山新房开盘“以价换量”3月24号，良乡大学城板块的京熙润府开盘。
卖了267套房，销售10亿左右。
看似热闹的背后，是京熙润府不到3.7万每平米起卖的低价优势。
对比周边的新房国贤府、学府印悦等，同样指导价4.5万每平米，京熙润府的价格优势一下子就凸显出来了。
当前北京楼市整体都不好，二手房挂牌量屡创新高、新房打折促销，作为刚需集中地的房山，自然要跟上大部队的节奏。
京熙润府也算是给房山打了个样。
估计房山在售的新房，再降价是在所难免了。
当然，目前房山大学城这块也有不少利好加持。
例如中关村三小已确定在房山办校。
规划中的丽金线开通，从大学城去金融街和丽泽将更加便利。
长阳的宣武医院也能给房山买房人更多优质医疗保障等等。
总结最近有关一线城市非核心区取消限购的传闻已经满天飞，房山当然就属于此类，所以未来放松乃至取消限购都有可能。
房山房价低对于真正的刚需来说是好事，毕竟，相同的钱，可以买到相对更好位置的房子。
比如长阳、大学城等优质板块，那不是很好的事儿吗？房山作为北京的平原新城，总归是有它自己的价格体系，未来如何，谁知道呢？