房山究竟值不值得买？如果说从房产保值、产业相关方面，确实不太值。
不过就目前的市场情况看，在五环外至六环内这一环线位置上看，价格仍属于“洼地”，单纯从住的层面来看长阳、大学城、良乡商圈是比较宜居的。
作者作为一个本地人兼从业者，在房山优先推荐的一直都是长阳、大学城这一带，不过这个版块内的具有一定品质的二手房基本均价都在4万+，预算有限的粉丝们，可以看看良乡版块的这两个小区，均价3万+、有配套、到地铁距离也相对可以接受。
良乡版块位于西南方面六环路以里，京港澳高速穿过整个版块，地铁房山线位于良乡南部。
版块的核心优点：属于本地人中认知的核心区，商业、医疗、教育等配套成熟，生活便利程度较高。
缺点也非常明显，区域发展远不如长阳、大学城，价格方面是肯定跑不赢大盘了，甚至绝大多数小区保值都是困难。
良乡版块内绝大多数属于标准老破小社区，2010年以后的略新的小区有城建胜茂傲山、首创伊林郡、蓝爵公馆、韩建青春誌等，不过在一定程度上这些小区都更适合本地人。
今天给大家介绍两个适合非本地人且在市区工作通勤时间尚可具有一定居住品质的小区——瑞雪春堂、佳世苑。
核心优点1、以瑞雪春堂为例，80多平两居室目前的挂牌价格与两年前相比有小幅度上涨，虽然幅度有限但基本能够实现保值；2、两个小区都是2010年以后的小区，不属于老破小社区，基本有电梯，而且属于五环外总价基本在374万以内，符合普宅标准；3、生活配套相对便捷，两个小区基本上在孩子上学方面比较方便，小区内或过个马路就可以了；4、佳世苑小区属于地铁盘，瑞雪春堂略有距离但尚可接受，在北京西部地区工作的刚需家庭，通勤时间还算可接受范围内，重点推荐总部基地、丽泽、金融街商圈刚需家庭区域问题两个小区所处的良乡版块，周边并无明显利好，而且整个版块发展空间不足，这可能是最大的问题所在。
瑞雪春堂主要为小高层设计，共三里，共约30栋楼，体量较大，基本建设时间在2010年前后，户型面积段50㎡一居、80-90㎡两居、100-120㎡三居。
71㎡两居室个人比较喜欢优点1、大窗户，底层石材立面、公共区域装修较好、有电梯，比一般老破小社区强不少；2、小区内部有商业、幼儿园、学校，不出小区生活便利程度不错；3、整体房源的流程性、保值性表现还算不错，未来置换不成问题缺点到地铁大学城西站1公里以上，车位配比并不算充足，小区体量大、居住人群多。
佳世苑小区主要分为南北两个区，北区基本全部带电梯，南区仅东侧临街塔楼带电梯，其他房源为6层无电梯房源，主要面积为91-102㎡两居，120-130㎡三居，其中79㎡一居塔楼设计带电梯（可牺牲客厅空间改小两居）。
佳世苑的核心优点是北侧过马路为北工商附小；紧邻地铁房山线苏庄站，最远距离也基本可控制在1公里左右，真正地铁盘；南区刚刚做过改造，涂刷了外立面、更换了窗户、楼梯间粉刷并进行了铺砖。
总结：如果您首付预算在100万出头，考虑购买一个生活配套成熟，有地铁、有商业带电梯的小区，那么这两个小区可以作为重点考察。
但良乡版块的前景，并不算太好。
毕竟这个区域的新盘价格也仅为4万+。