上周团队的二手房置业小导航齐小白告诉我“最近长阳半岛二手房几乎是一天一套的交易量，值得关注一下”。
要说从一个本地人的角度来说，区域内个人最喜欢的小区就是长阳半岛，就如同小白对炫特区的“爱戴”一样。
一天一套的这种流通量，给我的感受咱们今天来聊一聊。
第一选择还得是区域内的标杆项目。
即便是房山如此一般的关注度，长阳半岛依然能够保持保值并保持稳定的交易量。
能买三居不买两居，好户型非常重要。
长阳半岛目前的三居室挂牌价格很多房源已经在5万上下徘徊。
而两居室与三居单价有几千元的差距。
其实从目前看半岛的三居室就是传统的两面宽产品，既没有南向三面宽也没有270度采光窗，所以从目前的新盘看，这些神户型的三居室未来的价格要比同期的一般户型高很多。
买房五要素，户型真的很重要。
为此我特别采访了去年从长阳半岛两居换到三居的“刘女士”，她换房的原因有几个：1、五口人，两居室不够住；2、两居户型一般，客厅朝北，三居户型好；3、市场行情，去年两居、三居总价相差较小；4、宣武医院、乐高乐园、山姆会员店以及学校等利好。
其实刘女士也考虑过一些新盘的三居室，但最终选择长阳内两居换三居的主要原因就是“宜居”。
房山确实缺少相关的产业，无法聚集“高薪人士”，支撑不了房价的上涨。
但单说宜居，这个板块的商圈活跃度在整个北京也是名列前茅，奥特莱斯、龙湖天街、半岛商业、京投港购物中心，再加上规划的山姆会员店。
这个山姆会员店在哪儿？您看下图，就在广阳城新区北侧。
要知道这个可是规划自然资源委房山分局的相关负责人参与的土地推介会中提及的，并不是“小道消息”。
除了商业，郊野生态区公园、长阳公园、房山森林城市主题公园，地铁房山线，规划s6线西延，京雄高速（即将通车），规划宣武医院（传闻中今年开工）。
就说宜居，长阳不比任何近郊板块差。
千万不要说长阳人太多，乱。
五环内外的成熟板块中，哪儿的人少？真的需要清净一些，临近长阳的大学城的城市面貌也不差，人更少一些。
也值得大家关注。
说了这么多优点。
揭叔说的一跌三年也的确属实。
尤其是当长阳黄管屯地块的指导价4.8万/平，确实把我看懵了。
九洲溪雅苑周边这个新地的位置，个人认为未来的实际售价3.5万元/平很合适。
通勤化的市郊铁路长阳站旁加上足够低的价格。
上车没毛病。
投资不行，不代表没有性价比。
四批次的长阳黄管屯地块、高教园九号地也算作长阳板块，未来主做60-70平米两居，部分小三居，主打上车面积。
凭借五环外六环内的优势，全做普宅。
加上地铁（市郊铁路）优势。
在近郊的这些板块中，主打性价比。
何愁打不开局面？