一.小区概况东升花苑建成于2005年，由无开发商开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。
小区至今已有14年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅4栋，共计187套房。
小区配有车位100个，车位紧张，停车压力较大。
小区绿化率仅20.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。
二.房价走势小区目前均价为50632元，低于商圈均价（51788元），高于行政区均价（36044元）。
小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。
近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型小区主打的户型是120平米的3居室。
户型方正，功能分区清晰明确，较适合一家人居住四.交通概况小区距离最近的地铁站南京站542米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套小区对口小学为中央路小学，中央路小学是公立，属于市重点小学。
教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。
小区对口中学为科利华中学，科利华中学是公立，属于省重点。
中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套小区三公里内有南京商厦，荔枝广场，苏宁环球购物中心，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京京科医院，康爱医院，南京政治学院医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：4.0分价格优势：4分教育质量：5分交通配套：4分