从南京南站出发，从双龙街立交桥上沪蓉高速，然后在高桥门枢纽右转进入宁杭高速（南京支线），大约15分钟后，就能到达宏运大道。
右手边是繁华的东山，武夷水岸家园、爱涛尚逸华府等“老盘”曾是江宁本地人买房的首要选择，经历时间的洗礼，烟火气十足的东山略显沧桑；与其形成鲜明对比的，是左手边的那片新城，挖掘机、打桩机等工程车同时工作，几处各有特色的售楼处很是显眼。
这个在东山新城以东、众彩物流以南，被宁杭高速和绕城高速所围合起来的倒三角形，被称为“青龙山国际生态新城”，才不是南京楼市一个没有故事的“同学”：万安北路与陈棱路交叉口上的万安陵石刻，就是南朝陈高祖皇帝陈霸先龙归之地；上个世纪初，当周树人还未成为鲁迅先生的时候，据说还曾和同学在青龙山煤矿实习过。
你瞧，要说历史文化底蕴，青龙山新城能拿得出手的典故也并不少。
不过从房地产开发的角度来看，青龙山新城却略显“坎坷”。
12014年的最后一天，由上坊建设和中国金茂携手，以PPP的模式改造上坊，变身为“青龙山国际生态新城”。
南京的旧城改造并不少，鼓楼滨江、燕子矶新城等等都是代表。
不过在青龙山新城是“先整体规划，再开发”，与“一边开发一边建设”的最大区别在于，金茂负责拆迁、征地、修路等一级开发的基础设施建设，然后通过土地招拍挂的形式吸引更多的房企进驻。
▲效果图青龙山新城的高起点规划，有目共睹。
新城中心区的用地规模为3.92平方公里，可开发建筑面积380万方，整个项目总投资约200亿，功能片区涵盖核心商务区、品质住宅区、共建配套区和生态景观区，业态类型涵括品质住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等。
▲效果图70万方的商业包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型，其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标，而办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓，商业街区定位特色文化街区、文化商业广场，并将引入五星级酒店。
早期的江宁人始终有个遗憾，那就是缺少主城名校的进驻。
但在青龙山新城，我们可以窥见官方对这里的重视：规划幼儿园5所、小学3所、中学1所，还引进了琅琊路小学，南京排名前三的名校啊！众所周知，被绕城高速和宁杭公路围合的青龙山新城出行便利，无论是到江宁百家湖等中心区域，还是去南京南站或麒麟、仙林等方向，都很方便。
但也有人担忧来往车辆会产生噪音，那可真是多虑了。
青龙山新城打造了生态绿环系统，以高速路及高压线绿带设置外部生态外环，退让150米。
靠近绕城高速的是青龙山郊野公园，宁杭高速与新城之间则规划了隔离绿带景观，不仅能够有效隔音，还为居民提供了休闲娱乐的去处。
如此被偏爱的青龙山新城，在南京楼市迅速打开了局面，不仅地价和房价占据高位，更是将朗诗、融侨、金地、深业等品牌房企收入囊中。
2016年，是青龙山新城的高光时刻。
那年的6月和7月，青龙山新城共出让了3幅地块，最高价逼近2万/㎡。
2个多月后，始祖盘东城金茂悦和融侨悦城先后上市，首开均价2万4，成绩也算漂亮。
高地价的刺激固然重要，但高起点的规划才是俘获买房人的根本原因。
彼时的青龙山新城，在南京楼市也是风头无两，吸引了江宁、城南等区域的刚需买房人。
2017年下半年，南京土地市场整体降温，青龙山新城也不例外。
那年青龙山新城出让了5幅地块，其中4幅地价没有超过1万5。
东城金茂悦、融侨悦城等项目也卖得很“佛系”。
2017年-2018年上半年，是青龙山新城韬光养晦的时期。
去年下半年，江宁金茂悦上市，按下了青龙山新城的新一轮的“加速键”。
今年3月，中南上悦城和朗诗玲珑郡先后上市，又给青龙山新城添了一把火。
在核心区、上秦淮、麒麟等区域频频破3万/㎡的大关后，长期将青龙山视为第二顺位的买房人开始重新审视这座新城：有名校、有商业，规划多条地铁线路，距离新街口约12.5公里（直线）、南京南站约8公里（直线）、江宁万达约3.5公里（直线），更重要的是，精装房价不到2万6，原来这座新城的性价比如此可爱。
2019年的青龙山新城，重回南京楼市的快车道。
2在青龙山新城的“尴尬期”，区域内的开发商深谙走量方为上策，无论是早期的融侨悦城、东城金茂悦等，还是后期的江宁金茂悦、中南上悦城等，以及前段时间首开的招商名筑，产品起步门槛均为90㎡左右的小三房，总价多集中在220-240万，刚好是南京经济能力有限的刚需够得着的门槛。
相似的户型面积、高楼设计、小区规划等等，如此同质化的项目已似乎很难再直击买房人的内心，似乎青龙山新城也甘心于“刚需重地”的身份。
但对一个新城来说，“甘于现状”并不是好事。
现在的青龙山新城，需要一位“更新迭代”的领头人，提升板块价值。
现在，这个领头人出现了——都会学府。
说起都会学府，不少买房人可能会想到都会四季。
都会四季和都会学府是江宁的“兄弟盘”，前者在科学园，后者在青龙山，金地都参与这两个项目的开发。
▲都会学府区位图都会学府由金地和新力联合打造。
新力，对大部分南京人来说，是个生面孔，但这家来自江西南昌的房企，却很“生猛”：从1个地产项目到100多个地产项目，新力只用了9年，被称为赣系房企龙头、地产界“新贵”，都会学府的物业就是新力。
已深耕南京十余载的金地，更不在话下。
河西中的金地名京，红褐色外砖与大面积玻璃幕墙组成的外立面，在今天来看，依然不过时。
社区内的园林景观也秒杀不少现在的品质盘与豪宅盘。
江北的金地格林格林、仙林湖的金地湖城艺境……金地在南京打造的经典项目并不少。
2019年上半年，金地在南京楼市大放异彩，核心区风华国际是南京楼市的顶级流量盘。
下半年伊始，雨山路的江山大境又以“神户型”在楼市刷了一波存在感；江宁科学园的都会四季，售楼处公开当天就凭产品力吸引了一波忠实粉丝。
那么，在青龙山新城，金地将给南京买房人带来怎样惊喜？我总结了三个“唯一”。
3青龙山生态新城唯一一个纯18层的社区。
与区域内20层往上的项目相比，都会学府是纯18层的小区，综合容积率为2.2。
南京的买房人啊，经历多年楼市沉浮，已修炼了一身绝技，在售楼盘沙盘前能够炮语连珠：得房率多少？楼间距多大？这房子一天能采光多久啊……如果其中有一条不满，便会瞅瞅眉头，盘算着去下一个项目的路程。
▲都会学府效果图但在都会学府，买房人能得到他们满意的答案：都会学府的得房率做到了80%；楼间距都保持在40米以上，其中楼王楼间距超过60米。
即使是低楼层，也无需多虑采光和通风问题。
在青龙山新城，都会学府是唯一一个全两卫以及套房式主卧的项目。
对于不少买房人来说，有了宝宝或与父母同住之后，一个卫生间实在是“不够用”，尤其是在清晨洗漱的时刻。
但是碍于经济能力有限，买房的时候只能将就买个一卫的户型。
但都会学府解决了这个尴尬，即使是最小98㎡的户型，也做到了三房两卫。
98㎡的三房两卫，三开间朝南，三个房间都带有飘窗，延伸景观视野；主卧带有步入式衣帽间，男主人的西装、女主人的裙子都能放得下。
名牌包包太多？没有关系，可以靠墙做一面展示柜。
想要大浴缸？主卫绰绰有余！105㎡的三房两卫，全部集中在东西边户，通风一流。
这一户型做到了“三面观景”。
哪三面？朝南的阳台连通客厅和主卧，可以俯瞰小区景观带；朝东（西）的次卧带有飘窗，这景观视野可以了吧？还有朝北的次卧，同样有瞰景满分的飘窗。
在都会学府的户型图中，还有一个亮点发现了吗？那就是除了连通宽景阳台的卧室之外，无论卧室，还是书房，都有飘窗。
不要小瞧飘窗的mini空间，作用可多了！如果你注重浪漫，在阳光灿烂或细雨绵绵的日子，可在飘窗品上几杯茗茶，满是诗情与画意；如果你喜欢看书，那么飘窗就是一处私人书咖，点一盏熏香，捧上一本好书，能窝上一天；如果你有宠物，那飘窗就是猫猫狗狗的最爱。
都会学府的小细节，为生活加满分。
都会四季怕是区域内唯一一个”比公园还公园“的小区。
在小区中央，名仕香榭大道和名媛樱花大道两大轴线交叉，由内往外发散出三大环道：内环人形散步道，中环车行道为主，外环则是特色商业街和围墙。
▲示意图都会学府在学前路和天靖路设置了礼仪出入口。
如果从学前路的入口进入小区，迎接业主的是香榭大道，在都会学府就能感受到巴黎的浪漫；如果从天靖路进入小区，率先瞧见的便是粉嫩的樱花大道，每年3、4月，大片盛开的樱花好似粉云，与南林或鸡鸣寺的赏花人海说拜拜，足不出户就能感受到日本京都的烂漫。
▲示意图在景观设计上，金地还运用了黑科技——特有的微气候生态黑科技，通过对社区内绿植的合理排布，有效阻隔夏季的炎热与冬季严寒，为家人带来更健康惬意的生活体验。
金地给都会学府的景观起了个好听的名字——魔方花园。
如果你以为魔方花园只能用来看，那未免想得太简单了。
在这里，年轻人可以在夜光跑道释放压力；老人还有专属的文体广场。
小朋友的休闲娱乐区还有很多讲究：0-2岁的爬行学步道、2-6岁的色彩音乐启蒙、6-10岁的空间探索森林、8-12岁的娱乐冒险岛，精准描绘了各年龄阶段小业主的爱好与需求。
想要来一场亲子比赛？羽毛球场、乒乓球台任选。
▲示意图如果你家里还有猫主子或狗主子，都会学府还独辟了一块“宠物活动区”，是“毛”孩子和小伙伴联谊玩耍的好地方。
都会学府的每一栋楼下，几乎就是一处mini公园，或特色树池、景观园路，或活动广场。
3与区域内的其他项目相比，都会学府还有一个“杀手锏”，那就是紧邻琅琊路小学江宁分校，去年9月就已正式开学。
后期都会学府的家长们可以步行送孩子去上学，即使是家里老人接送孩子上学，也安全得很。
▲施教区示意图“不写作业母慈子孝，一写作业鸡飞狗跳”的魔咒几乎发生在每一个有学生的家庭，但都会学府的“品质4点半学堂”解放众多家长业主。
社区内规划家门口、一站式、素质教育服务中心，负责孩子们放学后的接送、托管及更专业的作业辅导，为社区的家长们带来安心无优的品质课后学堂。
还有上班族最关心的地铁，目前已经通车的地铁1号线，可公交接驳青龙山新城。
后期将有地铁5号线、地铁10号线二期、地铁12号线（规划）和地铁13号线（规划）在此汇聚。
在建中的地铁5号预计2021年通车，作为南北向贯穿主城的骨干线，通过串联起鼓楼滨江、上海路、三山街、夫子庙、大校场等主城区域，换乘站约占全线站点一半。
▲示意图地铁10号线二期起讫于安德门站（不含）—石杨东路站，主要沿雨花南路、明匙路、机场路和石杨路敷设，共设车站10座，其中换乘站6座。
根据排期表，10号线二期预计在年内开建，2023年4月30日建成通车。
其中起点石杨路站距离青龙山新城不远。
届时，青龙山的业主们就可以乘坐地铁10号线前往大校场、安德门、河西、江北等多个区域，地铁出行so easy。
规划中的12号线是初步规划起于马群站，经花岗、生态科技园、沧波门、上坊后，转向西经东山副城，西至翠屏山站，将与10号、2号线等多条线路换乘，上坊站就在都会学府旁边。
还有规划中的13号线，途径浦口区、鼓楼区、玄武区、秦淮区和江宁区，未来也会是名副其实的换乘之王。
商业上，除了青龙山新城规划的70万方商业综合体之外，都会学府还围绕家庭生活日常需求，将居住与商业购物、餐饮休闲、美食体验、教育教学完美融为一体，打造约5000m英伦格调商街。
在示范区内，能看见江北老山下浅山艺境的褐石文化街区的影子。
都会学府将于本周日 （8月11日）开启VIP预接待，买房人可去现场实地感受一番。
都会学府，是青龙山新城留给南京买房人的独家惊喜。
都会学府位置：东至万安北路、南至天云路、西至学前路、北至天靖路产品：纯18层小区，主力为16栋商品房和1栋人才房动态：将于本周日 （8月11日）开启VIP预接待