在绵阳买一套期房，从购买到交付购房者普遍要经历长达2年的等待，一边是买到房子的喜悦，一边是未知的变数带来的莫名压力。
以年为周期的等待，也会在一定程度拉高购房者的期待值，到实际交付时难免会与自己预想有落差。
因此也就产生一部分追求准现房的购房者，对于他们来说，准现房的收房周期短，有的还能够进行实地参观，极大降低了时间和风险成本。
绵阳还有哪些准现房楼盘呢？以上是绵阳各区域在售的准现房楼盘，从分布位置来看，高新区、科创园区、经开区都各有一个楼盘可选。
而且产品各有差异，福阳广场主推高层和LOFT房源，在之前的踩盘报告中已经做过介绍，这里就不多说。
聚贤山庄位于科创园板块，是这里仅有的在售楼盘，主推改善别墅和小高层，自然价格不会太低，有改善需求的购房者可以自行对比。
今天我们要说的主角是来自高新区的航民天府锦园，这个楼盘在去年底开盘，一“出生”就被贴上了绵阳首例厨卫精装修楼盘的标签，又因为所处的位置是目前在售楼盘中距离主城区最近的一个，吸引了不少关注。
地处城西通向市中心的门户枢纽航民天府锦园位于高新区绵兴东路63号，北侧临贯通绵阳城市东西向的交通主干道绵兴路。
绵兴路一期已于今年9月全面通车，改造成为双向八车道。
项目东面是在建的锦尚云庭，南侧与曜世界仅一街之隔，西侧是双碑八组小区以及老年病医院。
从地理位置判断，天府锦园所处的行政区为双碑片区，东向衔接双碑立交桥，一路向西依次经过火炬、普明、永兴、会展新城、界牌直到安州区。
从双碑东街一路向北连接园艺东街，直达科创园；向南穿过成绵铁路专线，通向安昌滨河路片区，正在修建的石桥铺大桥斜挎安昌河，贯通高新区北部大区与南部石桥铺片区。
从交通层面来看，双碑片区是高新西部、南部以及园艺山片区与市中心区域联系的重要枢纽。
配套方面，双碑片区因为比较靠近市中心区域，功能定位和配套也都比较贴近市中心，在高新区城市发展进程中享有优先权。
这里同时形成了以中沅广场、双碑十组为核心的美食生活圈；以樊华广场、阳光西雅图为核心的生活商圈，毗邻以火炬大厦为中心的政务金融圈。
在天府锦园一公里范围内有中大型商超如中沅广场、樊华广场；教育配套如火炬实小、火炬实小慧园、外国语一年级校区；医院配套有解放军520医院，离富临医院三个公交站点的距离。
高新区东部（双碑、火炬片区）开发体量最大的楼盘之一天府锦园总占地47.28亩，建面约9.21万方，是目前双碑、火炬片区在售楼盘中开发体量最大的楼盘。
小区共规划6栋高层住宅，以阵列式布局，全部为两梯六户的配置，一共有14种户型。
其中1号楼属于待开盘状态，有6种户型暂时没有对外公开。
目前在售的楼栋有2-6号楼，户型面积段为82-111㎡，其中98㎡、111㎡户型为三房设计，82-84㎡户型为两房设计。
A1户型建面约98.58㎡，为三房两厅一卫设计，分布于2#、3#、4#2单元朝向中庭的两户，客厅和两个卧室都能一览小区中庭景观。
该户型客餐厅为横厅设计，开间做到了7.5米，进深4米，还配置了一个6㎡的景观阳台。
A2户型建面约83.59㎡，为两房两厅一卫设计，该户型客厅和两个卧室均朝向景观面。
A3户型建面约83.32㎡，为两房两厅一卫设计，为A2户型的镜面户型，同样也是有客厅和两个卧室朝向景观面。
A4户型建面约111㎡，为三房两厅两卫设计，分布于2#、3#、4#2单元朝外的一户。
该户型在设计布局上优于A1户型，有独立玄关、两个卫生间，实用性大大提升。
A5户型建面约111.45㎡，为三房两厅两卫设计，分布于2#、3#、4#2单元朝外的一户。
主卧设计为一个套间，与A4户型的布局基本一致。
B2户型建面约84.57㎡，为两房两厅一卫设计，分布于4#1单元、5#、6#楼的左边户。
B3户型建面约84.25㎡，为两房两厅一卫设计，分布于4#1单元、5#、6#楼的右边户，是B2户型的镜面户型。
最后，关于户型还有两个细节值得关注，航民天府锦园所有户型都是双阳台配置，卫生间都做到了干湿分离。
小区内部已实景呈现，所见即所得虽然航民天府锦园现定的交房日期为2020年2月18日，目前小区内部所有楼栋已经修建完毕，正在进行绿化维护，我们还是把它算作准现房。
站在购买方角度来看，准现房意味着可以实地看房，小区的绿化、住房品质所见即所得，房屋尺寸是否缩水，检验精装厨卫的质量，包括未来的生活场景都可以进行真实体验，杜绝出现“货不对板”的问题。
但凡了解过装修知识的朋友应该会知道，厨卫空间是精装房中成本最高、对施工质量要求最高的空间之一。
一套毛坯房拿到手之后需要对厨房、卫生间进行回填、防水处理、管道处理、电线处理等等，这都只属于硬装部分。
后期软装所产生的总成本最差也得是以万元作为单位计算。
尽管市场中的主流仍然由大部分清水房+少部分精装房组成，但天府锦园推出只装厨卫的概念，不得不说对市场带来了新的冲击，为购房者又增加了一道选择项。
到在本次踩盘前，我曾和同行的小伙伴去参观了A1、A2、A5户型的精装样板间以及真正交付到手后的清水房。
在房屋的厨卫精装修部分，所用到的卫浴品牌以及橱柜品牌都有标识。
厨房橱柜统一交付的品牌为志邦，每间厨房均配有亿田集成灶。
卫生间的洗手台柜体品牌为艾玛利，卫浴用品来自精度，开关使用的是西顿等等……图中的汉莎橱柜仅作为精装样板间展示，实际交付使用的是志邦橱柜价格及购买建议航民天府锦园除了1号楼为开盘，2-6号楼全部在售，目前的参考均价为9300元/㎡。
对比周边在售的两个项目，从开发体量来看，航民天府锦园的小区规模最大；从商业环境来看，阳光西雅图2期相对成熟一些。
横向对比这三个楼盘的房价：锦尚云庭全部为清水房，目前已经在清盘了，只有一个110㎡的户型在售，剩下的楼层也比较有限，参考均价在8200-8300元/㎡；航民天府锦园全部为厨卫精装房，三房一卫户型装修标准在500元/㎡，三房两卫户型装修标准为800元/㎡左右。
在售房源比较充足，户型、楼层都还有选择余地，因为楼层、朝向的差异，参考成交价格从8400-10000元/㎡不等。
即便是预算有限的刚需，单价8400-8600元/㎡也能拿下较低楼层的房子；阳光西雅图2期全部为地暖房，1批次3栋高层房源不多，目前可选择户型楼层比较有限，参考售价8600-8700元/㎡。
2批次马上加推，85-102㎡户型可选择范围较广。
总结一下，这三个楼盘的价格都在8000+，如果你出价能力有限，又没时间精力等待期房，在房源单价差距不大的情况下，航民天府锦园带厨卫精装的低楼层准现房会比锦尚云庭更划算。
如果你向往高新区成熟地段和成熟配套，又能接受差异化的产品和较高的单价，这个楼盘建议你放在必选名单内。