文：千一保利锦上掀起的硝烟还没散去，星河湾萝峰也开始抬枪了...今天一早，销售就开始发消息最后催客，项目已经拿证，预计10号开盘，目前10万元就可以提前内部锁房，快来。
项目首开将推R4的1、2、3、4栋。
其中，1、3、4栋，3梯4户，主要是130、147平的三房产品，2栋为两梯两户设计，主打238、265㎡的五房。
对应卫星图，是最前排的四栋，已经建起来了，准现楼。
价格和之前吹风的5-6万/㎡相差无几，不过把小户型拉下了5字头，具体：130、147㎡的小户型约4.7-4.9万/㎡，也就是起步总价611万；238、265㎡的大户型约5.8-6万/㎡，起步总价超千万，1380万。
大小户型直接的价差去到了1千多每平。
现在放风价格，尤其是大户型的价格在科学城里可以算是一枝独秀了，和大壮齐平。
大壮是科学城的房价天花板，星河湾萝峰一来，很明显是要去抢份额的，因为他打的是改善定位，改善户型，一般都是拉溢价的。
星河湾萝峰也会不会打破、拉高科学城/区府的房价体系，因为星河湾的风格，就是自成体系的，不随波逐流，也不跟风市场，算是楼市的异类，类似于长岭居的中冶逸璟台、天河的汇景台。
小户型看，130、147㎡产品价格比区府、长岭居的偏高，但和黄陂近乎持平。
星河湾萝峰真的全看个人喜好。
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喜欢的人呢，会觉得第一，星河湾的地段不差，的配套很齐全，商业学校都很完备，自成一统，第二，星河湾的口碑，和品牌声量很好，第三星河湾的质量真的很过硬首先呢，星河湾萝峰的地段不差，在香雪，是区府外研究区，几乎没有断裂带，而且区域也很成熟。
星河湾萝峰又是一个连片拆除、改造的项目，重新改造之后，配套会完善，形象会更好看，对于项目来说这是一个增量。
而且项目南侧是山体，东侧是香雪公园，从环境上看，和长岭居、黄陂等相比也不差。
它有有轨电车2号线，周边设立了3个站点，包括香雪公园、香雪大道、萝峰小学，可以接驳到香雪、萝岗、区府。
其次，星河湾做豪宅，还是很实在的。
星河湾萝峰在园林、装修上，对品质感很在意，比如说，做园林，亭台水榭一应俱全，有中式大户人家的风范。
水景是挺花钱的，不管是建造还是维护，星河湾愿意做，老板还是很花心思的。
在装修用料上也很有星河湾的特色，将最好的东西都捧给业主。
不过现在市场流行简约风，也要看客户的喜好。
星河湾的范儿，oldmoney很吃，比如我爸就超喜欢。
此外，有一点，星河湾萝峰在层高上给到了3.3，3.5米，算是真豪宅层高。
第三、是配套的学校可圈可点。
作为旧改大盘，星河湾萝峰规划配建有4所幼儿园、1所小学、1所中学。
小学和中学呢，传闻引入二中集团，是一个大优势。
在意的人在意的是：1、改善户型三房起，房间数不够多，超过144㎡的首付就要5成，压力有点大2、200㎡以上的大面积产品，做了跃式设计（也就是客厅和餐厅之间做了两级楼梯）。
跃式可以区分空间，如果家里有老人、小孩的家庭，可能会觉得不适应。
3、装修用材用料很足，但是不是新一代的简约风。
星河湾的竞品是谁？？科学城的市场，一直以刚需、刚改为主。
沉淀多年，已经积累了大量的改善需求。
改善户型在科学城其实卖的不错，品秀星樾，大壮，科城山庄的都证明了这一点，但是这些盘的大户型现在几乎都没了。
目前唯一在售大户型的，就是长岭居的开控云锦和长岭雅居，但是这两个盘，地段相比星河湾，成熟度又弱了一些。
星河湾开，跟这两个盘硬钢，是难免的了。
新盘新开，一场战斗，又要开始了