本人长期居住东五环京城雅居附近，该小区单价之所以低的原因具体如下：1： 小区北侧的京哈高速限制了小区的发展，目前小区的主要配套集中在南门2：小区处于五环外800米，虽然临国贸车程25分钟，但是很多购房者一听五环觉得位置比较远，因此该小区的关注度会比较低。
3：小区是2005年开盘，距今已近18年，小区的物业因为物业费2元到2.5元，人力不足，物业管理跟不上。
从2021年小区重新换了物业班子，期待未来越来越好4：以前小区周边没有大型商场，比如KFC，麦当劳，永辉超市等；但是南门已经有一批底商陆续开业，可以慢慢的满足人们日常生活需要5：小区周边5公里以内没有三甲医院，医疗的缺乏也是造成该小区房价起来的原因之一。
但是小区有利一方面是小区南门50米是豆各庄乡社区卫生院，引进三甲医院也在建设，预计2026年可以落地关注我，找房路上不迷路