前段时间，一篇名为《流浪到鹤岗，五万买套房》的文章在网络上热传，鹤岗的房价如同房地产行业里的一股“清流”。
近几年，鹤岗这座煤城面临着转型，不少人选择出门去打拼，当地人对房子的需求量降了下来，在这里，多数人不再为买房的事情而发愁。
每平米2千多元房价全国倒数第一11月7日下午，小城鹤岗的温度已达到零下7度，街上行人寥落。
在城里，随处可见张贴着的卖房、租房的广告，也许因为天冷的缘故，极少有人驻足留意。
在《流浪到鹤岗，五万买套房》一文中，舟山33岁的普通青年李海，自述用多年攒下的钱，花了五万八千元钱在鹤岗买了套房。
7日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到李海购房的地方，鹤岗市东山区某小区。
东山区距离市中心不过十分钟的车程。
“我们买房花了两万，装修花了三万多。
”去年3月份，市民李文山在该小区买了一套47平米的房子。
李文山和老伴都已经60多岁了，起初从乡下来市里打工时，租房子住，后来感觉不如买房划算，两口子索性用两年的积蓄买了一套房。
李文山称，他们买的是顶楼，没有电梯，一般没人愿意要，价格也是所有楼层中最低的。
小区居民介绍，以一套70平米的房子为例，一般情况下，六楼、七楼一套毛坯房，三万元就能买到，简装的大约在四万到五万之间。
最贵的是三楼和四楼，能卖到10万元左右，装修很好的，最高能卖到12万元。
“好房子都卖不出去，更甭提顶层。
”小区居民钱先生说，该小区的房子属于保障性住房，入住近十年的时间，顶层防水都不行了。
在鹤岗，有很多类似的保障性住房小区，多集中在南山区、兴山区、东山区、兴安区。
像大陆南、滨河北、松鹤、九州等小区的情况都差不多。
“去年是鹤岗房价最低的时候，我一个朋友五万块钱在大陆南买了两套70多平的房子。
”市民王先生讲述，两套房子都在六楼。
不过，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现，鹤岗并非所有的房子都如此低廉，市中心的房子均价在每平2000元左右。
最贵的地段，均价能到每平3000元左右，像永丰国际城和欧洲皇家花园小区，均价都在3000元以上，甚至达到4000元。
中国房地产业协会2019年数据，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一。
低价催生暗箱交易棚改房违规买卖在鹤岗的大街小巷，到处都有卖房广告，房产中介公司却很少。
一名中介人员透露，这几年安置房太多，对二手房交易量的饱和产生了很大的影响。
很多中介公司都干不下去了。
按照黑龙江省棚户区改造安置房的规定，入住不满五年的，不得上市直接交易。
“有便宜的房子为何买贵的”，很多中介也将房源目标转成了棚改房。
有中介人员告诉记者，多数棚改房都不符合规定，尽管如此，前几年棚改房的地下交易还是如火如荼，“棚改房的下证时间不一，有的是三年，有的是五年，很多房子在交易时都没有房产证。
”鹤岗的白菜房价全国知名，有市民告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，有一段时间，政府规定不让再贴白菜房价的房子。
在工农区一家标着中介字样的店铺内，只有一名女子，很警觉，反复确定是想买房子的顾客后才愿意聊。
“没办法，之前曝光白菜房价后，棚改房的交易现在查的很严。
”女子讲述，鹤岗房价低，吸引了很多外地人，有些人直接看完房，当场微信转账，“但现在只要是外地人，我们都很警觉。
”在推销房子的过程中，女子表示他们手里有不少棚改房的房源，虽然还没有到交易年限，但是他们内部有人，可以交易。
“在办入户通知和购房合同时，直接在上面改成买主的名字，这种房源属于一手。
”女子表示，鹤岗很多这样交易的，房子买到手不会出问题。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者注意到，在保障性住房交易大厅的服务窗口，摆着一个违纪监督公示牌，欢迎举报勾结违规黑中介的问题，落款是鹤岗市保障性住房服务中心监督检查组。
在鹤岗市保障性住房服务中心，工作人员拒绝了记者的采访。
走到哪都在建房子供求出现逆转据钱先生介绍，以前鹤岗分为两大部分，矿区和城区，城区归市政管，矿区归国矿管。
随着煤矿的不断开发，地表逐渐塌陷，矿区的房子成为了塌陷区。
当地政府在城郊多处建造棚改房，转移塌陷区居民。
钱先生一家就是从塌陷区兴安转移来的，一共分到了4套棚改房，当时每平米需要补差价，好的楼层每平补550元，不好的楼层，每平补350元。
这个小区的业主最开始都是矿区搬迁来的和一些拆迁户，房子多，居住不过来，就往外出租。
2014年，钱先生从小区租了一楼的商铺经营饭馆，那时小区人员密集，很多矿上上班的人都在此租房或者买房，人来人往，他要从一大早忙到半夜。
而现在，老钱家的生意却大不如从前。
“以前家里雇了8个人当帮手，现在加上家人总共就四个人，煤矿关了很多，矿上干活的人都走了，白天来吃饭的人少之又少。
”钱先生告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，从8月份到现在，他已经赔了一万多块钱。
据了解，2011年，鹤岗被确定为资源枯竭型城市，2018年底，鹤岗关闭煤矿约30余处。
煤矿关闭，很多工人去了外地，很多店铺的生意都大打折扣。
钱先生说：“我朋友在市中心开店，店里的人一半放假一半上班。
”近几年，鹤岗市民有一个很直观的感受：“走到哪都在建房子。
房子太多了，租不去卖不出，房价就下来了。
”市民严女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。
据了解，鹤岗市从2008年开始建设保障房，共建设了十万五千套，拆迁九万七千户，目前的保障房，基本上能满足拆迁户的需求。
中国社科院金融市场研究室研究员尹中立曾表示，政府的保障性住房有整体错位的迹象，人口向大城市集中，而棚户区改造的实施主要集中在中小城市，这些人口流出城市的决策机构没有调整城市规划，反而不断增加城市开发的规模，那么供求关系在某一个时间就会出现逆转。
当地人不愁房年轻人却不愿回来在鹤岗，有好几套房子的普通市民比比皆是。
“四套房子都给你，你愿意嫁到这里吗？”当问及四套房子感受时，钱先生反问道。
钱先生的儿子今年刚上大一，就已经做好不回鹤岗的打算。
钱先生和妻子都支持孩子的决定。
“等儿子大学毕业了，我们准备把店铺盘出去，外出打工。
”市民徐宁和妻子经营一家小卖铺，闲的时候也会去矿上打点零工，他们几个孩子都不在身边，日子平静又孤独。
“人老人谁不想孩子在身边，但让孩子回来干什么。
”徐宁说，鹤岗没什么大企业，除了公务员，年轻人似乎没有什么好的出路。
据鹤岗统计局历年公报，2007年至2017年间，中小学减少121所，在校生减少百分之六十。
中高等学校在校生减少百分之十六。
下午不到五点，夜幕就笼罩了这座小城，三个客人一同走进来，钱先生挽挽袖子下厨去了。
下午六点半，一场酒局散场。
齐鲁晚报·齐鲁壹点
