上个月楼市整体显得有点冷清，但北京楼市却有那么一点点亮点。
1. 8 月份新房销量终于突破了 5000 套大关。
北京楼市的泡沫，尤其是新房市场的泡沫一直是大家讨论的焦点。
2. 从今年 2 月份开始，北京的新房市场就表现得相当疲软，月成交量通常只有 3-4 千套。
这背后的主要推手是供应过剩，产品缺乏差异化，以及营销上的竞争过于激烈。
数据告诉我们，北京各城区的热点楼盘和即将上市的楼盘供应量接近 7.5 万套，库存去化周期超过了 18 个月。
这么大的供应量，竞争自然变得白热化。
现在新房的渠道返佣高得吓人，就连一些豪宅项目，随便一套房子的返佣都能达到四五十万，更别提那些返佣高达 10%的楼盘了。
3. 面对新房销售的低迷，开发商们要么提高佣金，要么降低房价。
经过一年的调整，不少楼盘的价格相比年初已经下降了 2-300 万。
即使是那些地段优越的楼盘，价格也出现了明显的下跌。
二手房市场更是如此，比如朝阳区豆各庄的青荷里宸欣园，单价已经跌破了 3 万，这在五环内可是个不小的数字。
北京楼市的五环豪宅圈，现在除了少数几个地段，其他的房价泡沫基本都已经破灭。
这次房价调整中，新房价格仍然高于二手房，而且差距还不小。
4. 北京的新房虽然稀缺，但品质提升的速度跟不上价格的上涨，这就导致了滞销。
小编觉得，北京楼市的新房价格还会继续调整，而二手房可能已经开始触底了。
目前二手房市场的买卖双方情绪也趋于稳定，这是一个明显的市场触底信号，甚至有业主在看到市场稳定后想要毁约。
5. 尽管如此，北京的二手房市场仍在探底过程中。
在四大一线城市中，小编觉得现在最有投资性价比的是深圳，其次是北京。
深圳的新房市场竞争激烈，价格战打得火热。
比如龙岗的勤诚达誉府，价格几乎腰斩，引发了老业主的不满。
而福田梅林的京基宸悦府，销售情况也相当惨淡。
从这些情况来看，如果想要投资一线城市，深圳可能是个不错的选择。