万科金色里程效果图要点概述优势：自带商业，日常购物方便；临近虎门大道和虎门东站，出行便利；周边配套资源丰富，方便住户日常生活；与虎门公园仅一河之隔，自然景观好；劣势:没有绿化园林，没有专属业主的公共活动空间；车位配比低，车位紧张；住宅区受底层商场和外围马路车辆噪音影响；01 楼盘概况信息 ▶楼盘位置：虎门镇虎门大道263号建筑年代：2015建成楼栋总数：5栋房屋总数：540户占地面积：17375㎡建筑面积：83624㎡ 绿 化 率：25%容 积 率：3.9车 位：417个车位配比：1:0.8物业公司：万科物业管理有限公司物 业 费：2.9元/㎡·月开 发 商：东莞市虎门万科房地产开发有限公司02 楼盘区位和交通 ▶楼盘位于虎门大道旁，与虎门公园仅一河之隔。
南望虎门公园，西面中联大厦，东近华润万家，北临虎门大道。
区位图虎门公园内绿植丰富茂盛，放眼望去一片绿色，楼盘中高层朝南望去，自然风景尽收眼底。
交通图楼盘周边交通便利，地理位置好，位于虎门大道和穗深城际铁路的交汇处。
楼盘紧邻虎门大道，该大道是虎门东西向主干道，纵贯虎门中心区，出行的必经道路之一。
住户可驾车从虎门大道直接到达虎门镇中心，也可以从虎门大道直通京港澳高速，去往广州、深圳等地，驾车十分便捷。
虎门东站和楼盘直线距离仅700米，想要选择更高效的出行方式的话，也可以直接从虎门东站搭乘城际铁路，以最短的时间去到广州或者深圳。
评价：楼盘与虎门公园隔河相望，但虎门公园旁的建筑工地目前还在施工中，对住户会有噪音和灰尘影响。
楼盘周边的交通便利，虎门大道车流量大，上下班高峰期塞车现象常见，虎门大道紧挨着楼盘，住户在这段时间出入小区不是很方便，同时还会有车辆噪音影响。
03 楼盘现状 ▶楼盘平面图楼盘里共5幢楼，2幢独立商业楼，3幢住宅楼。
楼盘内部形成开放式的海洋主题广场，商业楼和住宅楼之间相互独立。
商业部分楼盘的商业部分是由2幢商业楼以及住宅楼的底商组成。
商业楼实拍图商业楼实拍图商业楼实拍图商业楼：2幢，共4层高，分布在住宅楼以北。
以母婴类、培训类、生活服务类的商铺为主。
住宅区底商：共2层，分布在住宅楼下。
以便利店、餐饮类、房产中介类的商铺为主。
评价：楼盘商业部分的客流量比较少，人流量小，整体比较萧条。
住宅部分住宅楼住宅区内共有3幢楼，其中3层及以上为住宅区域，以69㎡和96㎡的户型为主。
住宅楼入户门实拍图住宅楼入户门实拍图住宅楼入户门实拍图每栋楼均为33层，2梯6户，共540户内部配套海洋主题广场实拍图海洋主题广场实拍图海洋主题广场实拍图海洋主题广场实拍图楼盘内部设有海洋主题广场，配备有海豚之类的小品景观，整体观感丰富有趣。
评价：①楼盘内部绿化少，只有零星的几棵槟榔树；②没有游泳池、篮球场、娱乐设施等内内部配套；③海洋主题广场是开放式的，外来人员也可散步观赏，人员相对混杂；④入户门位于商铺中间，安全系数低；04 产品信息 楼盘户型少，只有69㎡的两房两厅和96㎡的三房两厅，适合刚需型客户。
住宅楼中高层视野广阔，向南看虎门公园；住宅楼南北两面无高楼遮挡，采光通风好；万科金色里程户型信息表不足：1栋西南面受中联大厦遮挡，视野不佳；朝南低层户型，夏天可能会受太平水道支流异味影响；每层户数略多，等待电梯时间长，隐私性较差；注：文末附户型分析。
05 周边配套 ▶楼盘周边的购物资源最为丰富，商业氛围浓厚，购物餐饮等都很方便。
教育、医疗和休闲配套也都距离楼盘不远。
购物：华润万家距离楼盘仅300米左右，日常购物需求基本能够得到满足。
万达广场和虎门国际购物中心等大型的商业配套距离楼盘1.5公里左右。
学校：距离楼盘最近的童瑶幼儿园仅300米，其它的学校都在2公里左右的范围。
虎门第三中学和虎门第四中学都是比较优质的公办学校。
虎门镇东方小学和梅沙小学距离楼盘2.5公里左右。
医疗：楼盘周边的医疗资源比较少，只有两所距离较近的医院，分别是935米处的滨海湾中心医院和1.4公里处的虎门中医院太宝分院。
休闲：楼盘与虎门公园仅有一河之隔 ，虎门公园是虎门镇最大的休闲公园，绿植茂盛丰富，很适合平时休闲散步或是踏青。
06 车位与物业 ▶车位与物业是很多业主都会在意的地方，两者都直接关系到业主日常的生活。
停车位实拍图停车位实拍图停车位实拍图停车位实拍图小区车位一共417个，分为地上和地下车位，户数为540户，车位配比1:0.8，车位比较紧张，对于有车的业主来说没有那么便利。
物业实拍图咸西小区物业是万科管理物业，万科物业始终坚持“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，让更多用户体验物业服务之美好的品牌理念，因此一直以来口碑都很不错，从目前来看很值得信赖。
评价：楼盘内部虽然有一个开放式的海洋主题广场，但是物业管理很严格，每栋住宅楼的入户门都有保安看守，广场上也有保安巡逻，最大程度的保证了住户的入住安全。
07 日照 ▶注：大寒日是一年中日照时间最短的一天。
大寒日日照参考：楼盘上午12点以前，南面整体不受遮挡，日照充足。
劣势：15点以后，1栋受到阴影遮挡；16点以后，2栋受到阴影遮挡；14点以后，3栋28层以下受到2栋阴影遮挡；08 价格走势 ▶注：此数据
