澎湃新闻记者 计思敏 李晓青 刘畅 庞静涛继“认房不认贷”之后，上海楼市工具箱中再添新政。
12月14日晚，上海官宣优化住房信贷政策和调整普通住房标准，政策调整后，普通住房标准不再看总价、首套房首付比例下降至最低三成，同时，首套、二套房利率全线下降。
普通住房标准不再看总价，有客户新政当晚签约上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局于12月14日联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，宣布自12月15日起调整上海市普通住房标准。
按照新政，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
对比原有政策，新政剔除价格标准，不再与房屋总价、位置挂钩，同时，提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
有中介机构表示，这一政策的调整将直接影响客户的增值税及个税。
以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征5.3%的增值税及附加（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%（之前非普通住房按总价的2%征收）。
“深圳政策出台后，市场对上海政策的调整有所预期，此次政策落地有效降低住房交易成本。
”在其看来，调整普通住房标准是政府实实在在的让利。
据沪上一中介门店经理介绍，“根据我们对后台系统库存房源的统计，新政出台后，87%的房源是能够马上从非普通住宅变成普通住宅的。
这也意味着这部分房源在交易时可直接省去增值税。
”而对于大标的房源来说，更是一大利好。
“很多高总价的房源，房东原来的买入价基本在100万元-200万元/套，随着房地产市场的发展，当前的价值均在千万以上，远超内环以内450万元/套的价格限定，因此，在认定为非普通住宅的情况下，往往需要缴纳几十万元的增值税。
此次政策对价格不再设限，将实实在在减少交易成本支出。
”沪上一经纪人说。
而对政策敏感的客户已于新政当晚出手。
在澎湃新闻走访中，位于浦东源深板块的一家中介门店在新政当晚促成一笔成交。
原本仍在观望的客户在新政落地后选择与房东面谈，并于当晚签约。
“我们是在晚上6点左右获悉政策的，然后组织开会、宣导，业务员也开始电话通知客户，今晚签约的客户此前一直没有约成功，因为没到客户心里价位，今晚成功约来和房东面谈。
”据了解，上述房源价格在1300万元左右，而客户的心理价位则在1200万元，对于100多万元的价差该笔交易一直未能促成。
而在新政落地后，原本70多万元的税费直接省去，经过近3个小时的谈判，客户双方于当晚23时左右协商成功并签约。
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