近日，地产业内一位朋友和我说了这样一句话。
她说，感觉今年的房地产市场特别像2014年。
这句话让我感慨颇深。
2014年，貌似遥远却仿佛就在昨天。
房价从滞涨开始全国性回落，成交不分东西南北，一线至四线城市的成交量都大幅萎缩。
2021年，房地产市场的萎靡和2014何其相似，从恒大爆雷开始，一线房企云集的呼和浩特终于在“房住不炒”的大背景下迎来了第四次大调整。
-01-那前三次房地产大调整是什么时候呢？在我国近20年的楼市发展历程中，房地产市场经历过三次大调整。
第一次是2008年至2009年的调整，第二次是2011年至2012年的调整，在这两次调整中，无论是北上广深等一线城市还是三四线城市，全国当年的房价都是上涨的，只是涨幅大小的区别。
多数城市房价都呈现先抑后扬态势，即使年初下跌10%—15%，下半年也迅即拉回，且重拾升势，导致这两次所谓调整的主导因素都是政府政策打压（第一次调整有金融危机的因素）。
2008年全球发生金融危机，出口严重受挫，中国经济也受到冲击，GDP增速由2008年二季度的10.8%下滑至2009年一季度的6.6%。
印象比较深的是，2008年，呼和浩特本土房企巨华地产深陷破产疑云。
虽然最后辟谣了，虽然最后巨华并没有破产。
但坊间却宁可信其有。
2008年房地产市场的整体低迷，房价明显下滑，是真实存在的，后来得益于2008年底开始推出4万亿刺激计划，房地产企业才逃过了一劫。
2011年至2012年的调整，仍然是受调控政策的影响。
无论是新房还是二手房，呈现了量价齐跌的趋势。
尤其是二手房成交绝对水平接近2008年最低水平。
第三次大调整就是2014年，前面已经说过，就不在此赘述了。
在这个2021年的秋天，房地产市场终于感受到了第四次大调整带来的寒意，恒大欠债2万亿，房企大哥尚且如此，下一个爆雷的会是谁？-02-很多人觉得很突兀，为什么房地产市场一下子就变成了这样了？其实，这一轮的调整，从2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”就已经开始了。
2016年12月14日至16日，中央经济工作会议明确指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，同时还要进行合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落等。
2017年10月18日至24日，中国共产党第十九次全国人民代表大会召开，会上强调：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的保障制度，让全体人民住有所居。
从2016年到2021年，中央每次高级别会议都要提及“房住不炒”，都具有很强的针对性。
随之而来的，是全国各地频繁出台的房地产调控政策。
据媒体不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已累计达60余次。
其中，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。
从加码限购、限售，到严查资金