2011年，也就是10年前，是马銮湾真正开始的时期。
厦门曾经的标志企业夏新手机厂房地块变成了现今的海沧万科城。
2014年，马銮湾新城的概念正式落地。
比起2006年的环东海域、2010年的集美新城、2013年的东部市级中心；厦门四大新城里，马銮湾其实是最年轻的一个。
海沧地形图示海沧是厦门山脉占比最多的区，整个山脉几乎把海沧割成了两块。
先天的地理条件导致了海沧生活区发展的边界到了马青路就被山阻隔了。
生活区已经发展了20年，除了拆迁出来的东屿岛，其余地方都已经被慢慢填满。
临港新城多是工业，而且沿海的位置都在保税区。
马銮湾的条件优势就出来了，面积不亚于生活区，而且腹地范围由三座岛组成，村落和工厂较少，在填海改造后可以成片开发，海景面现在看过去比多年前都是滩涂好看了很多。
关键是，TA还能联动漳州、角美和集美。
所以马銮湾成为了海沧发展新城为一选择。
也正因此，才有了市级千亿的高占位规划，大笔的资金投入到了这片土地。
在地铁规划的重要时期，厦门早期规划的5条地铁线，其中3条都在马銮湾进行了交叉。
2019年，厦门市甚至把马銮湾的规划面积从37平方公里，扩大到了45平方公里。
1目前，我们所看到的马銮湾只是属于一部分，并不是全貌。
图浅灰区域为未开发区域，蓝色为已开发马銮湾的地理条件优厚在于属于厦门少有的海湾腹地，因为岛内的阻挡，整个海湾都不会很潮湿。
目前马銮湾的填海基本已经完成，部分区域正在进行三通一平阶段，生态修复已经逐见成效。
马銮湾的7年，已经有了不少变化：一、马銮湾湿地公园已经呈现，集美段双溪湿地公园明年下半年完工；二、地铁2号线、海沧隧道通车；三、长庚医院升三甲；马銮湾医院即将建成；四、北师大、双十海附和厦门一中海沧校区三所名校都落定马銮湾；五、SM和花园城两大商业明确3年内都会开业；六、软件园四期指挥部举办揭牌仪式；七、后柯、鼎美、芸美等村落大拆迁，马銮湾整个腹地将成为0村落。
2马銮湾是属于环湾形态，注定了核心建设片区都在环湾。
早期马銮湾的开发基本都在新阳工业区接壤板块。
但注意看三个动向：一、马銮湾集美段西滨村、陈井村都已完成整村拆迁签约；集美段湿地公园明年建成。
二、马銮湾中心岛内湾公园3月开始建设。
三、乐活岛板块北边D一次启动开发。
马銮湾生态修复计划，箭头处即集美段这三个动向对应的就是马銮湾的三个核心：中心岛、乐活岛、集美岛。
背后的意义即马銮湾已经开始从边缘板块，开始了核心板块的开发步骤。
这一次马銮湾的开发不再只是小片区，而是进入到了湾区核心阶段。
3在上一轮的土拍中，岛外Z好的地块已经开始启动了：这块地就是建发缦玥长滩。
这块地的特殊之处是TA处在中心岛及两翼的交叉点：一、真正的地铁口，而且2号线不同在于是串线厦门观音山、软件园等工作聚集区的一条线；周边还规划有一个公交总站；二、TOD综合体模式：招商花园城，并且明确3年内会开业；三、在马銮湾环湾的资源带上，周边规划的是图书馆、闽南文化馆、海丝文化馆；四、挨着中心岛，乐活岛上离中心岛最近的项目；五、乐活岛北边第一个项目，更近海。
马銮湾核心区规划配套示意，仅供参考项目的开发模式是TOD。
在马銮湾新城规划初期，TOD概念提出者彼德·卡尔索普就来厦门定下了这个设计（是不是想不到马銮湾的设计是他指导的？）。
马銮湾的开发模式与其余新城差异也在这：主要以地铁为枢纽，构建未来的城市生活场景。
花园城商业综合体示意图，仅供参考建发和招商蛇口联合在新阳大道这个主站点，规划了13万㎡花园城商业综合体，包含了住宅、商业、公寓、酒店等形态。
其中购物中心规定拿地起38个月内需要开业。
加上地铁口、背后带状公园和乐活岛上的文化公建、长庚医院、未来中心岛的CBD模式，在5分钟内就能体验居住、购物、文化、工作、医疗、生态、教育一体化的全新场景。
建发·缦玥长滩建筑立面示意图，仅供参考这次的建发还有一个惊喜：项目选择的是现代中式海滨风，立面是大面积落地玻璃加月白色的曲线，项目还做了目前市场容积率下难做出来的泳池，精装上比之前还会升级。
这次建发又会做出怎样不同的感觉？你期待吗？