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交了定金没签订正式合同,能退吗?(可以退么)

发布:2024-09-18 浏览:28

核心提示:案例:李女士购置商品房后,与A公司洽谈装修事宜,在简单了解、沟通后,李女士向A公司转账1万元,并备注:定金。后因A公司报价高于李女士预期,且双方对装修事项未能达成一致,最终未签订正式装修合同。问:已支付的1万元定金能否退回?要回答该问题,我们需要抽丝剥茧,逐步需作分析如下:准确认识“定金”与“订金”生活中,大家经常见到这两个词语,在合同往来中,许多人往往没有弄清楚两者的区别。简单来说,二者区别主要有以下几点:1.“订金”并不是一个法律术语,是生活习惯用语,意指“预付款”,属于合同债务的一部分,支付“订金”

案例:李女士购置商品房后,与A公司洽谈装修事宜,在简单了解、沟通后,李女士向A公司转账1万元,并备注:定金。
后因A公司报价高于李女士预期,且双方对装修事项未能达成一致,最终未签订正式装修合同。
问:已支付的1万元定金能否退回?要回答该问题,我们需要抽丝剥茧,逐步需作分析如下:准确认识“定金”与“订金”生活中,大家经常见到这两个词语,在合同往来中,许多人往往没有弄清楚两者的区别。
简单来说,二者区别主要有以下几点:1.“订金”并不是一个法律术语,是生活习惯用语,意指“预付款”,属于合同债务的一部分,支付“订金”并不会形成新的合同关系;而“定金”是《民法典》第五百八十六条规定的一种法定的担保方式,属于金钱担保,具有担保合同履行的性质,因支付定金成立定金合同,是从属于主合同(如买卖合同、装修合同等)的额外的合同,不属于主合同债务的履行范畴。
2.当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,依据《民法典》第五百八十七条适用定金罚则,而“订金”则无此效力。
定金罚则:《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
从案例中来看,转账的备注有明确的约定,应当视为该笔转账的性质为“定金”。
定金的担保范围定金担保范围是仅仅针对主合同的债务?还是包含主合同的订立以及主合同债务?这里存在一个误区。
《民法典》出台前,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金”。
该种类型的定金在学理上称为“立约定金”。
但是,《民法典》出台后,《担保法》已经废止,对应的该条司法解释也当然废止,而现行有效的《民法典》第五百八十六条中仅规定定金为“债权”的担保,并未对定金的担保范围作明确的区分。
因此,笔者认为,参考担保法司法解释此前的规定,适用立约定金的前提是有“约定”。
因此,在《民法典》施行后(2021年1月1日后)支付的定金,在没有明确约定定金担保范围包含后续必须订立主合同的情况下,定金的担保范围应仅限于主合同的债权范围。
准确认识“签订合同”首先需要明确一点,在法律意义上,没有“正式合同”这个概念。
根据《民法典》第四百六十九条,“当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
”因此,如果案例中双方就后续装修合同的主要条款有过交流和沟通,比如合同的价款、完工期限、装修样式等,如果就合同的主要条款能够确定达成一致,又有后续支付定金的行为予以佐证,则实际上已经成立了口头合同或者说另一种形式的书面合同。
支付的定金能不能退搞清楚上述问题后,我们再来回顾案例,不难得出结论如下:1.案例中,如果A公司不能证明双方就定金担保范围有过明确约定,包含后续必须订立正式合同,则李女士支付的定金仅仅是针对后续主合同的债务提供的金钱担保;2.如果A公司能够证明在李女士支付定金前,双方就装修合同的主要条款(价款、工期、样式等)进行了交流并达成了一致,双方成立口头合同或非正式书面合同。
此种情况下,若后续非因A公司的过错,李女士单方拒绝订立正式合同,事实上是以行动拒绝履行主合同,此种情况下,A公司有权不退还定金。
3.反之,如果A公司不能证明前述情形,则主合同未成立。
定金仅作为主合同债务的担保,定金的有效以主合同的有效成立为前提,定金合同是主合同的从合同。
主合同未成立,定金合同也未生效,A公司应当退还收取的“定金”。
律师建议定金非小事,支付需谨慎。
生活中,因一时头脑发热下订单支付定金的情况很常见,无论是消费者还是商家,在定金问题上要提前书面约定,防止后续纠纷。

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