杭州的商业，正在进行一轮新的调整。
最近，不少市民在逛街的时候发现，杭州多个优质商业综合体内，一些门店围起了幕布，开启了“再升级”模式。
如：嘉里中心在今年上半年新引入了Maison Margiela，Marni等一系列国际潮奢品牌，弥补零售短板，发力精品潮奢。
杭州万象城也在不断提升首层及二层奢侈品牌的丰富度，同时进一步完善香氛沙龙的品牌矩阵。
杭州的商业地产有哪些变化？接下来又有怎样的展望？仲量联行刚刚发布的2023年二季度杭州商业地产市场报告，报告显示：今年二季度，杭州办公楼市场有两个甲级办公楼新增供应入市，新增供应面积约13.78万平方米，推高甲级办公楼的空置率至23.4%，环比上升了2.8个百分点；另有一个乙级办公楼新增供应入市，为钱江世纪城板块带来约8万平方米的新增供应，乙级办公楼空置率为20.5%，环比上升1.9个百分点。
图片来自仲量联行报告分析认为，杭州亚运会前多个新增供应集中入市，一定程度推高了办公楼市场的空置率水平。
二季度杭州整体办公楼市场净吸纳量约为40370平方米。
从上半年的行业需求表现来看，科技互联网需求占比29%，较去年同期有所下降；金融行业的需求占比为21%，银行等传统金融支撑市场大面积租赁成交，非传统金融机构的需求有所回升。
政策面对扩大内需和开放型经济的扶持力度持续，教育留学、出入境咨询等消费服务类别的专业服务企业活跃度有所回暖。
截至6月底，杭州甲级办公楼平均净租金为138.9元每平方米每月，环比下降了0.7%；乙级办公楼租金为105.2元每平方米每月，环比下降0.8%。
杭州的办公楼租赁市场租金仍处于惯性下行周期内，需求面的复苏速度尚不及预期，业主普遍采取“以价换量”的策略应对市场波动。
纵观2023年全年，杭州预计有12个优质项目交付入市。
其中甲级办公楼市场新增体量约58.2万平方米，乙级办公楼的新增供应体量约为37万平方米。
受到需求端发力不足和大量新增供应入市的双重压力，预计未来两到三年，杭州办公楼市场的空置率将进入上行通道。
在商业零售方面，如优质商业综合体，从报告中可以看到，线下消费场景逐步修复，杭州各类餐饮需求强势回暖。
从二季度新开店业态需求占比来看，餐饮行业拔得杭州零售市场需求的头筹，占新开业商铺的42%。
餐饮的复苏势头较为强劲，诸如绿茶、凑凑火锅茶憩等连锁型大众化品牌的新开店需求活跃，多数餐饮商家的客流回升也较为显著。
时尚业占二季度新开业店铺的37%，本土高端香氛品牌进入杭州市场，闻献在杭州开出首店。
绅士奢侈品牌需求增长，Berluti强势回归进驻杭州万象城。
新能源车品牌如理想、零跑等仍在杭州陆续拓店，但较去年同期速度有所放缓。
影院等主力店在二季度依然较为谨慎，生活超市类业态的需求有所回暖，盒马鲜生在龙湖国芳天街开出新店，填补九堡区域的市场空白。
2023年下半年，杭州零售物业市场预计将迎来4个项目的开业，总体量达到36万平方米。
多个项目将会在亚运会前后正式开业，诸如杭州中心、城北万象城等优质项目也将在近期入市。
未来三年，杭州待入市供应的品质明显提升，核心区域将迎来多个强品牌开发主体的优质零售物业供应。
未来核心商圈的新商业项目多定位为优质重奢、时尚潮奢或精品艺术，预计将有力提升武林、钱江新城、滨江等商圈的商业业态丰富度。
随着多个零售物业未来供应持续推入市场，预计未来杭州的优质零售物业整体空置率会进入新一轮波动上升周期。
杭州多个市级商业中心的分化将会加剧，而武林商圈有望迎来新一轮的迭代升级。
杭州服务性消费的复苏走在前面，而城市消费的全面回暖仍需时日，预计整体市场租金将在中短期内持续承压。
仲量联行杭州、南京、武汉分公司总经理辛毅表示，杭州及整个浙江即将进入“亚运时间”，正处于城市能级和核心竞争力再上新台阶的关键阶段。
政策举措的大力支持、人口的长期正向流入和重大赛事综合效应将为下半年的商业地产市场带来多重积极影响。
同时，短期内体育和电子竞技产业的强势崛起，有望为优质办公楼和线下消费市场催生新的增长点。