我是陈攀东，专门出租杭州写字楼、共享办公室。
前几天，我无意间翻到了钱江新城一个写字楼的费用清单（见下图），其中，有装修方面的，我列了下：1、装修保证金，20元/㎡（不足600㎡的，按1.2万元/户收费）；2、装修超期收费，400元/月（不足200㎡），超过200㎡的，按3元/㎡/月收取；3、装修垃圾清运费，350元/立方米（敲墙另收），7元/㎡，自行清运垃圾，按350元/天收取清洁费。
这是物业收取的费用，如果是自己装修，我了解到的打底价是400元/㎡，精装交付，没有家具。
自己装修，假如100㎡，至少要1个月的时间，这还不算通风的时间。
毛坯（自己装修）和现房（已装修），哪种方式的成本高呢？可以做个对比。
一般而言，毛坯的租金会比精装修的便宜0.2元/㎡/天，假如是100㎡，毛坯3元/㎡/天，装修费400元/㎡，精装修3.2元/㎡/天，合同期2年，成本如下：毛坯型2年租金+装修费：100㎡*3元/㎡/天*365天*2年+400元*100㎡=259000元。
精装修2年租金：100㎡*3.2元/㎡/天*365天*2年=233600元。
可以看到，租精装修的办公室，租金比毛坯便宜了25400元，如果再加上至少1个月的装修期（价值9125元），会便宜34525元，总成本便宜了13%。
有人会说，我的合同期会超过2年，比如租个3-5年，自己装修的成本摊薄了，肯定比租精装修的便宜，话可以这么说，但真相一般比较残酷，至少有一部分的企业无法撑过2年，有的是做大了，要换场地，之前的装修就打水漂了。
所以我有一个建议，租赁面积在300平米以下的，租装修好的更合适。
本文配图：杭州·高德置地广场