城市的土拍走势，对于楼市都有着关键性的影响，刚刚告一段落的成都第四轮集中供地更是如此。
今年土地市场的种种表现凸显了主城土地的价值，也越发凸显核心土地的稀缺。
现阶段买房，核心地段的核心资产的保值增值属性更被购房者看重，在未来，优质地段的优质产品，依然可以穿越周期，站稳价值。
在房住不炒的主旋律下，未来主城基本以老旧小区更新改造工程为主。
那么，入手主城新房的机会也会越来越少也越来越难，尤其是作为这座城市的原点，成都人对主城土地的期许从未消止。
自2017年成都市第十三次党代会作出“中优”的城市发展“十字方针”后，再次将“中优”放到成都未来发展的主要位置。
今年4月，成都第十四次党代会上，明确“中心城区三个做优做强”要求：全面推动城市有机更新、宜居品质提升、文化传承创新、时尚消费引领等核心功能。
趁着“中优”的政策方针，仅仅五年时间，地价、房价跳涨，杉板桥板块迅速崛起，俨然成为城东炙手可热的网红商圈和热门板块，各类生活元素形成高品质的居住闭环，组成可触摸的「生活之城」。
那么正值成都主城价值回归的关键节点，谁能给市场一个高预期的产品呢？2022年4月2日，为期三天的2022成都首批次集中供地落下帷幕。
十年未在成都公开市场拿地的凯德猝然发力，通过抽签颇为幸运地将二八板块44亩地块收入囊中，成交价为11.82亿元，成交楼面价16100元/平方米，溢价率约15%。
该地块正好位于近年来发展如日中天的城东杉板桥板块的核心地带。
畅达的交通新成华大道、中环路、二仙桥路、成南高速于此交汇，二环、三环路分伺两侧；还有地铁7、8号线等公共交通，8号线二期也计划于2024年通车，便捷的通行网络让其可以快速与城东已成熟的各项优质资源形成无缝对接。
丰富的商业沿成华大道，杉板桥前连太古里、建设路，后接国际大熊猫产业圈，成为新旧商圈串联的枢纽承载。
龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城购物中心三大商业体集中呈现，东郊记忆、玖华台等特色商业街区全面运营。
优渥的生态板块内坐拥约6.2万㎡的杉板桥公园、东郊记忆、沙河城市公园、麻石烟云公园等，补齐了主城稀缺的公园生态资源和休闲场所。
这一次，坚守初心的凯德在成都主城将又一次交出令人惊艳的答卷——凯德·玖悦华章。
从今年第二批次的拿地情况来看，可以感觉到凯德拿地追求地块的高价值空间，并通过后期的开发运营实现价值的不断递增。
2022年对于房地产市场不算友好，但凯德却能够逆风而行，以约34.93亿元的总价拿下成都、武汉两宗宅地，背后折射出凯德较好的财务背景及投资管理能力。
凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡。
凯德集团的投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。
集团业务遍及全球40多个国家的260多个城市，以新加坡和中国为核心市场，并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。
对于成都而言，从来福士广场到各个凯德广场，从凯德风尚到凯德世纪名邸，凯德这家新加坡房企于成都人更像是熟悉的老友。
成都来福士广场历经19年时光淬炼，凯德在成都的步伐已经遍布地产、商业、产业、资本等业务。
从住宅到城市建设、城市运营、业务创新，对于成都而言，凯德不仅仅是一个造房子的开发商，他的每一个印记，都是与成都共同拓进的默契。
在拿捏成都人的居住心理及喜好上，凯德总有自己的独到见解。
十年前凯德读懂了城南的扩展步伐，如今它则在用更新迭代的产品助力主城。
凯德·玖悦华章作为凯德近20年来首次落子主城，对于该项目的重视程度和市场的关注度自然不言而喻，从建筑立面到产品户型，项目都贯彻了“优中更优”的核心理念。
凯德·玖悦华章项目意境图项目虽然是双限地，但却拒绝了市场上常见的高低配布局，整个项目户型建面约133-165㎡，容积率2.5，基本以高层和小高层和洋房为主，改善的非常纯粹。
项目规划总平效果图而在刚刚结束的土拍，邦泰以清水限价29100元/㎡竞得成华区崔家店44.18亩地块；同年7月，华润置地以清水限价29000元/㎡拿下成华区二仙桥公园96.30亩地块；龙湖则在今年成都的第三批次的土拍中同样以清水限价29000元/㎡拿下成华区跳蹬河南路9号47.1327亩地块。
凯德·玖悦华章项目区位图由此可见，近年来借着成都向东的“东风”，城东板块价值一路高涨，一旦有土地释出必将引得各大房企高价举牌。
相比之下，凯德·玖悦华章却拥有近3000元/㎡价格差。
放眼杉板桥板块的乃至整个城东的新房市场，这个价格都是不多见的，极具性价比。
建面约142㎡户型图建面约143㎡户型图建面约133㎡户型图结语从成都向南到重塑主城，成都的楼市风口过去了一个又一个。
如今在主城回归的当下，选择核心的主城板块、主流的产品，已然成为成都目前的买房逻辑。
而杉板桥板块，除了代表城东成熟的生活配套，还代表着一种稀缺的城市资源，可以说凯德·玖悦华章是回归主城生活必然的选项，也是购房者对抗风险更安全的一种选择。
据悉，凯德·玖悦华章位于凯德广场·魅力城和滨江天街的城市展厅已经正式开放，如果想要拿到置业主城杉板桥板块核心区的“入场券”的改善群体，可以重点关注。
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