1. 收取标准：- 按物业类型划分：- 住宅：通常分为不同的等级标准收费。
例如有的地区分为一星级到四星级等多个级别，一级收费标准可能在每月每平米 1 元左右，二级每月每平米 0.75 元左右，三级每月每平米 0.5 元左右，四级每月每平米 0.35 元左右，但各地会有差异，具体标准以当地物价部门规定为准。
一些高端住宅或提供优质物业服务的小区，物业费可能会更高。
- 商业物业：如商铺、写字楼、商场等，收费标准一般高于住宅。
其收费依据地段、周边环境、物业服务内容和水平等因素综合判定。
例如写字楼一级的物业费可能每平方米每月数元甚至更高，商铺的物业费也因商业氛围、人流量等因素而有所不同。
- 工业物业：工业区或工厂厂房的物业费按照优价原则确定收费标准，成本利润率一般不超过 10%。
- 按服务内容和质量划分：提供的服务项目越多、质量越高，收费标准相应越高。
例如，提供 24 小时安保巡逻、定期绿化养护、设施设备及时维修维护等服务的小区，物业费会比服务项目少或服务质量相对较低的小区高。
- 按房屋面积计算：一般以建筑面积为基础计算物业费，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
对于没有取得房产证的房屋，通常按房屋的实测建筑面积收取；期房按照房屋建成交付时开发商提供的房屋实测建筑面积报告为准。
2. 收取依据：- 物业服务合同约定：根据《中华人民共和国民法典》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
合同中需对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行明确约定，这是物业费收取的重要依据。
- 法律法规规定：国家和地方政府会出台相关的物业管理法规和政策，对物业费的收取进行规范和指导。
例如，规定物业费的定价原则、收费范围、价格调整程序等。
- 市场调节：如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主（专有部分面积占比超过半数的业主且人数占比超过半数的业主）同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。