近日，全国又有多个城市传来房贷利率松动的消息。
青岛的情况如何？小编已经为大家打探好啦！调查发现，目前青岛部分银行首套房贷利率最低为基准利率上浮10%，与去年利率最高的七八月份相比，同样贷100万分30年还款，购房者总还款额度减少11万多元。
业内认为，未来首套房贷利率有望继续下行，但短期内难回基准利率。
青岛：首套房贷利率最低上浮10%2月19日，记者对岛城十余家主流银行的房贷利率做了调查后了解到,目前大部分银行的首套房利率执行在基准利率基础上上浮10%~15%，较2018年12月的普遍上浮15%，更加松动。
五大国有银行的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行，股份制银行中的浦发银行、邮政储蓄银行、华夏银行、青岛银行等，基本执行基准利率上浮15%的利率。
值得一提的是，目前中信银行和汇丰银行等，仅上浮10%。
在二套房利率的执行上，各家银行也都出现不同幅度的松动，大多数银行目前执行基准利率上浮15%~20%。
如汇丰银行、中信银行、浦发银行、华夏银行等目前执行在基准利率基础上上浮20%，有的可以做的上浮15%；中国农业银行、青岛银行、邮政储蓄银行等则仍执行上浮25%的政策。
“目前我们银行虽然仍执行二套房上浮25%的利率，但额度十分充足，只要客户提交的资料齐全，基本一周左右就可以通过审核，办完抵押拿到证后，立马就能放款。
”岛城邮政储蓄银行一名个贷经理告诉记者。
算账：100万贷30年，较去年利率最高时少还11万那么，与去年七八月份首套房平均利率上浮20%相比，目前最低上浮10%，利率松动了10%。
购房者会少还多少钱呢？举例说明，同样是购买首套房，以贷款100万元分30年以等额本息方式进行还款来计算，现在要比上浮20%时，房贷减少约11.14万元，每月还贷额度也减少309.5元。
对此，岛城一股份制银行的个贷部经理表示，购房者但凡申请下房贷，利率折扣在还贷期间是一直保持不变的,只有基准利率发生变化时,还贷额度才会发生变化。
“所以，去年下半年那些首套房申请到上浮20%的购房者,以后无论基准利率如何变化,都是上浮20%。
”业内:　利率未来有望继续下调，但短期难回基准利率分析人士认为，房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。
岛城著名楼市分析专家张斌认为，金融是房地产的命脉，“钱袋子”的口把住了，才能从根本上抑制住部分投资需求。
自2017年开始执行楼市调控政策以来，岛城的楼市逐渐趋于冷静，一些不当的需求也普遍被抑制住，购房者变得更加理性。
因此，针对真正有需求的购房者，银行开始实行差异化的信贷政策，保证“居者有其屋”。
锐理数据山东总经理马光明则认为,在经历了2018年下半年紧缩的信贷政策后,进入2019年,各大银行的信贷额度相对比较充足,因此审批时间相对较短。
“预计未来整体的房贷利率有望继续下行，但短期内首套房贷难回基准利率。
主要是因为目前楼市仍处于调控阶段，银行的资金面并没有完全宽松。
但总体来说，政策面会继续保证降低刚需购房者的成本。
”马光明说。
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