首先，区域地段没有任何优势。
三山区之前是繁昌县下面的一个小镇。
后来划分为区，所以它本身在芜湖人眼中就不算市区的一部分，包括三山本地人都常说去芜湖而不是说去市区。
虽然开车到城南大学城德胜广场附近也不算远，但途径鲁港大桥前后多为荒地，没有高楼林立，有的地方甚至还有田地，夜晚更是一片漆黑，视觉上会给人郊区既视感，与市区断开的感觉，所以区域地段上不占优势。
此外，三山碧桂园的位置尤其显得尴尬。
说是城南，上文也说了与城南仿佛断开了，说是三山，与三华街道那边的商圈又相距甚远，甚至与三山时代广场都有很长一段距离，位置优势远不敌三华街区上本地项目和时代广场与三山区政府边上的伟星金域国际及周边后来新建的华仑熙华府和融创丹枫壹号，位置极为尴尬，出小区大门没有任何的配套。
不管是去所以市区的购房者看不上，三山及繁昌的本土购房者也不会倾向于它。
说到配套，肯定有很多人会认为，三山碧桂园里什么都有，生活非常方便，不出社区就可以一站式生活。
作为过来人我只想说一句，谁住谁知道。
从配套上看，小区配备自身商业街，幼儿园，小学和初中，以及菜市场，看起来十分完善，但是接下来请划重点…所有的配套全部集中在碧桂园大门口。
这里特别强调一点，碧桂园小区整体结构是长条形，房子从前往后建造，就意味着距离配套越来越远。
千万别觉得一个小区没几栋能有多远，怎么形容呢，也就700多栋，如果住在后面高层，走路也就半个多小时，来回也就一个多小时吧。
大家自行脑补下，雨雪天气，送孩子上幼儿园，去菜市场买菜，拿快递，吃早点，包括家里来客人带他们随便转转的画面…图片来自网络因为并不是每个老人都会骑车，另外现在家里都有四轮车但是上班族把车开走后，剩下的家人在家，出行就十分的不方便了。
年轻人点个外卖都只能选择园区几家店铺，外面的压根不来配送范围内。
老年人出来更是费劲。
因为公交车要等很久才来一班，并不是园区内循环小巴车，现在是市区公交车在里面设站点，这样间隔时间更长了，住在小区里出门买个酱油买个菜还要在家门口做公交车，是不是回到了农村老家的感觉？所以居住在前面的业主还是比较省心的，后期开发的高层那真的是太不方便了。
对于上班族来说，早上出行上班，会碰到骑车送孩子上学的，去买菜的，走路锻炼身体的，还有各种从里面往外开的汽车，可谓是车水马龙，还没出大门就提前体验了上班早高峰。
另外从房源本身来说，大品牌质量还可以物业也没问题，但是房源确实太多了全部交付完成，而且分好多期，这就导致原始购房价差别很大，二手房的心里价位高低相差太大了，有的人急着卖降价很多，导致拼价格现象严重，购房者为追求性价比有更多的选择。
所以，显而易见，三山碧桂园就目前看，区域和地段上都不占优势的前提下，小区整体房源太多，购房群体范围小且置业目的性单一，可能养老居多，年轻刚需客不多，所以业主们恐怕卖房周期会整体拉长了。