7月9日，上海2024年第三批次土拍拉开序幕，4幅地块将迎来出让。
值得注意的是，本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。
自该批次起上海取消溢价率10%土拍封顶原则和房地联动价机制。
业内人士认为，上海取消溢价率10%土拍封顶原则意味着上海土地市场在经历三年限价后，回归“价高者得”的市场逻辑。
而此次“房地联动价”的放开，或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场。
新规后首拍6月7日，上海土地市场发布上海市国有建设用地使用权出让公告。
作为上海今年第三批次商品住房用地出让，涉及杨浦区、宝山区、奉贤区3个地区共计4幅地块，出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。
在业内人士看来，这是“沪九条”出台后的首批土地出让，从出让公告来看，本次土拍规则出现明显变化。
从此次发布的4幅地块的基本情况和规划指标要求来看，表格内地块起始价后，已经没有了前几批次出现过的“最高限价”。
“自本批次起，取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，并按价高者得的原则确定竞得人。
”上海链家周康大区某门店店长表示，这意味着土拍价格将回归市场，代表地块热度的溢价率将会重回购房者的视线。