近期的徐州楼市，楼盘之间的竞争越发激烈，“内卷”不可避免....高铁新城板块的纯新盘上東区启动验资，金额为50万元；绿地淮海国博城加推12#楼，建面约122m²-135m²，可直接认购；江山云璟11#楼毛坯房源加推在即，均价约1.6万/m²。
01验资50万上東区首开4栋小高层今日，上東区开始验资，首开小高层4#、5#、7#、8#楼，建面约121m²、132m²，验资50万元，预计节后开盘。
该项目前身为2021-21号高铁站J地块，2021年7月被金地商置以总价8.21亿元拿下，楼面价6779元/㎡，毛坯限价14000元/㎡，后由于由中海、金地商置、雅居乐联合打造。
上東区内部由多个地块组成，其中J1地块为高层产品，J2地块为小高层产品，J3地块将打造商业体，包含商业、食堂、文化活动站、幼儿园等。
户型方面，项目首开房源仅有约121m²、132m²两种户型。
按照毛坯限价1.4万/m²计算，一套房源总价约在170万左右，首付3成约为50万元。
小淮点评：上東区所在的位置有绝对的优势，北侧有城东快速路、南侧有高铁站、地铁1号线，西侧还有金龙湖风景区。
不过因为项目紧靠快速路的原因，后期入住多少会有一些噪音困扰。
至于价格，小淮认为可以参考不远处的和平君启，均价约1.55万/m²，后期上東区加上精装包应该也是这个价格。
02绿地淮海国博城推新建面约120-135m² 均价1.7万/平近日，新城区红盘绿地淮海国博城加推12#楼：12#楼共23层，2梯3户，建面约120-135m²，均价约1.7万/m²含装修，最低首付3成，不绑定车位。
在新城区这个满眼尽是高价地的板块中，绿地淮海国博城是难得的“价格洼地”。
项目后期也是精装交付，精装标准包括全屋新风、地暖、全屋空调、双重水过滤系统四大件，宜居性质明显。
当然，除了绿地淮海国博城之外，目前的新城区也有多家纯新盘，如晴翠四季、昆仑一品、翠湾中城等。
小淮点评：随着隔壁不远处纯新盘晴翠四季的面市，绿地淮海国博城也开始加推新的楼栋，不难看出板块已经在“内卷”了。
目前的新城区板块、、，绿地淮海国博城在价格方面有一定的优势，1.7万/m²的均价要比周边纯新盘低1000-2000左右。
03江山云璟即将推新11#楼纯毛坯房源 116m²户型经开区的江山云璟即将加推11#楼毛坯房源，建面约116m²。
该项目位于经开区长安大道与驮蓝山路交汇西，由弘阳和金辉联合开发，后期将配新风系统、地暖、中央空调三大系统。
值得一说的是，江山云璟靠近规划建设中的地铁3号线二期和地铁4号线1期的交汇处——驮蓝山站 ，双地铁加持，未来交通出行也非常便捷。
小淮点评：江山云璟所在的位置附近并无在售楼盘，且附近企业较多，据小淮了解有不少买房人都是在附近上班的客户。
至于配套，除去地铁不说，项目距离淮海环球港直线距离约3公里、万达广场直线距离约5公里，这样的配套足以满足日常生活所需。