2021年的房地产市场，无论是在销售量还是销售价格层面上，都比过往的几年更为的严峻、不乐观。
尽管如此，但购房者的购房需求却依然存在。
综合今年的房地产销售和土拍数据来看，在开封市场遭遇“双冷（市场冷却、购房者冷静）”的局面下，反而成就了个别楼盘的极度“走红”。
我们都看过很多统计数据，比如开封的人口流失数据，比如开封GDP产业构成比例。
但数据之外，我们之中的绝大多数人，依然需要在这座城市学习工作、娶妻生子、买房置业，活一辈子。
对于这些开封人来说，当下的开封房地产市场于他们而言，只能说是有利有弊。
时下的开封，红盘潮与打折潮并存，并且会愈演愈烈。
2021年的前三季度，开封市场出现过两个极端，既有个别楼盘入市半年基本售罄且价格持续走高，又有个别楼盘持续降价一度出现全款4XXX元/㎡（但不能网签）即可买房。
对于大多数的购房者来说，根本无从判别开封房地产的未来走向。
但，不必担心，也不必纠结，时间给了最好的答案。
在第四季度来临的前夕，对于大多数的购房者来说，头部房企是否会“大而不倒”他们并不过于关心，但头部房企把“保交楼”当成了自己的工作重点却让他们内心多了很多恐慌。
这就像很多人去下馆子吃饭一样，图的绝对不止是吃饱。
对于房子来说，也是一样。
我们花了几十万的首付，背了二三十年的房贷，要的是居住品质的提升，而不是解决居住需求。
进入到2021年以后，开封市场进入了“交房年”。
从2017年以后进入开封市场的百强房企，纷纷要在这场“交房大考”上写下自己的答案。
但遗憾的是，对于他们之中的绝大部分来说，这是他们的第一次，也可能是他们的最后一次。
如果给购房者一个重新选择的机会，如果让他们回到几年前做购房决定的那一刻，相信他们之中的绝大多数都会改写当年的决定。
这些教训，都足以让正在做购房决定的购房者应该警醒。
如果，接下来，你还愿意在开封买房，那么大抵只有一个准则，就是：要看这个开发商有没有能力在开封深耕，愿不愿意在开封深耕。
查阅今年的开封房地产的“维权”案例，主要集中在交付延期、交付品质下降（主要体现在园区绿化景观上）等几个方面。
尤其在疫情、环保、水灾等多重因素的影响下，从政府层面已经允许房企可以适当延期，从购房者心理层面也能理解延期交付。