3·15国际消费者权益日来临之际，河北汉金律师事务所高级合伙人刘景律师受石家庄经济广播邀请，做客FM100.9节目，就“购房过程中的那些问题”为各位朋友们分享案例，普及法律知识。
节目过程中，主持人与刘景律师就买房中的那些问题展开了探讨和分析，在现行市场下，虽然购房市场褪去了高热状态，但对于很多人而言买房仍旧是生活刚需，与此同时在买房过程中面临很多的法律问题无法解决，刘景律师就其中典型的环节及问题进行了回答。
合同签订过程中，一般会涉及到几份合同？对购房者普遍最为关注的问题比如围绕在合同签订过程中一般会涉及到几份合同的签订，刘景律师表示，买房过程当中最常见的一般是涉及两个合同的签订，一个是与开发商签订的购房合同，另一个是与银行签订的抵押贷款合同，如果全款购房的话就不存在银行的贷款合同了。
此外，她还表示，还有一部分朋友寻求中介机构购置心仪房屋，那么，还会涉及到中介服务合同。
定金协议是否需要签？定金能否退？关于很多购房者关心的购房时销售人员让交定金，定金协议是否需要签，以及如果交了定金后不想要了，定金能否退的问题，刘景律师表示，如果购房过程中碰到这个问题，我们是主张一定要签订定金协议的，并且要注意此笔定金是否打入了开发商账户，而尽量避免支付到销售人员个人，这样保证我们定金支付即达到了与开发商订立合同的意向，避免财产损失。
如果开发商称无法签订定金协议我们也要保证在支付定金后，由开发商出具正式收据，收据当中载明付款性质为定金，以及付款金额，最重要的要加盖开发商的公章或财务章。
签订合同时能否签订空白条款，需注意哪些事项？对于签订合同时能否签订空白条款，需注意哪些事项，刘景律师表示，原则上我们是不在任何存有空白条款的合同上签字的。
如果开发商的合同为制式，存在空白条款无法删除的情况，那么就要在空白处填写“无”，或者在横杠处划斜线以示无约定。
因为实践中往往存在这种情况，签订了空白条款合同后，对方在空白条款处增加利于自己的约定，那就导致双方发生争议后，我们处于被动的位置，这样提前划掉或者写无就避免了这种情况的发生。
如果在购房合同中没有明确的，但是在履行合同过程中确实又涉及到的问题，双方可以签订补充协议，具体内容并没有限制，补充协议作为购房合同的一部分，效力是与购房合同是一样的。
最后，刘景律师表示，购房的流程环环紧扣，稍有不慎就可能引发争议，继而会牵扯到诉讼。
最为典型的比如支付首付款的时间，可能存在延期支付；办理贷款时，购房者贷款资格审批是否能顺利通过；房屋能否在约定时间内按时完成交付；房屋验收时、入住时，发现房屋现状与开发商承诺不一致等等的情况都可能导致诉讼的发生。
但是我们作为购房者不用害怕诉讼，在购房合同签订时我们规避掉不利条款，在签订后积极履行合同义务，就能避免部分诉讼风险，如果基于开发商违约导致诉讼，那么购房者积极寻求律师帮助，按照法律途径解决问题即可。
刘景律师，河北汉金律师事务所高级合伙人，优秀青年律师，多家知名机构及企事业单位特聘常年法律顾问，专注于企业股权设计与激励、重大民商经济案件谈判及诉讼等。
执业十年间，为当事人及企业挽回损失近千万元，深受当事人信赖，其办理的多起经济纠纷案件曾引起极大社会反响，在业内享有盛誉。
刘景律师在节目中的精彩表现展现了汉金律师积极的精神面貌和过硬的专业能力。
未来，她表示，将继续发挥律师的专业优势，积极投身于更多形式的公益普法活动中来，为社会公众提供优质便捷的法律服务，让法律助益更多人群。
新黄河客户端：耿丽娜编辑:孙菲菲