我国在1994年实行商品房预售制度至今，已经满30年了。
资料显示，国内累计商品房的收款总额达180万亿。
对此，很多人就会感到好奇，这180万亿都给谁赚去了呢？对此，不少人认为是政府，主要是通过卖地收入获得。
也有人认为是开发商，很多房企老板都排在富豪榜前列。
还有人表示是银行，银行也在楼市利润丰厚。
实际上，这30年来，通过房地产市场的繁荣，地方政府、开发商、银行、相关行业等都赚了钱。
正因为，房地产是我国的支柱产业。
所以，才会有这么多人对其高度关注，甚至还希望房地产长期的繁荣下去。
现在让我们分析一下，这30年，商品房卖掉的180万亿，都给谁拿走了。
第一，建房成本开发要建房子，肯定要购买大量的钢筋、水泥、玻璃等建筑材料。
而建材的价格这些年比较稳定，约占总房价的20%左右，即约30多万亿。
而在这建房成本当中，也包括建筑工人、管理人员的工资等。
如果扣除这30万亿的建房成本，那就还剩下150万亿的资金去向了。
第二，土地出让金一直以来，土地出让金是占商品房价格的比重非常高。
有开发商曾表示，土地出让金占商品房价的50-60%。
资料显示，这30年土地出让金的总收入高达78万亿。
而地方政府在获取土地出让金之后，把其中的15万亿用于“三通一平”。
就是政府要把这块土地变成可供开发商建房的地块，就要通水、通电、通路，以及平整土地等，这都需要巨额的投入。
此外，在土地出让金中，还有40-50个亿的资金，都用于对拆迁户进行补偿安置费用了。
第三，各类税费开发商在拿地之后，就要建造商品房，等把商品房卖出去之后，就要向政府部门交税。
这30年，政府在房地产市场的税费收入大约是20万亿元。
而政府拿了房地产方面的税收，用于基建项目、民生保障、科技、国防等领域。
第四，开发商开发商在房地产市场肯定是赚了不少钱，利润在20%左右。
大约赚了40万亿。
其中，20万亿用于基层员工的工资，以及营销费用的支出。
剩下20万亿就是给老板、股东、高管们进行分红。
前些年，中国企业500强的榜单中，房企占有很大比重。
这也说明了房地产行业曾经是很赚钱的行业。
第五，银行在过去这30年里，银行在房地产业赚取了丰厚利润，大约赚了15万亿。
银行在房地产市场赚到的钱主要来自于两个方面：一个是开发贷款。
就是房企拿地建房手里面没有这么多资金，就要向申请开发贷。
现在一些开发商负债率这么高就是这个原因。
另一个是个人房贷。
房价居高不下，90%以上的家庭都要向银行贷款买房。
资料显示，我国居民房贷总额近39万亿，有2亿房奴，还有2亿人在共同还贷。
而银行则把个人房贷视作为稳定的收入