京西别墅北京西北部一直是上风上水的宝地，别墅单价和总价都傲视整个北京城。
不过相比之下，北京西南部的别墅项目就显得低调得多。
近有园博园，远有青龙湖。
既不缺水，也不少山。
但知名的别墅小区却不多见。
另外，与别墅小区配套的教育、医疗资源也略显不足，道路交通建设也相对滞后。
这些也成为北京西南区域高端别墅小区的硬伤。
燕西华府对北京人来说，“华府”是个高端地产的代名词，万城华府、西山华府，都曾独领风骚过相当长的时间。
燕西华府紧邻6000亩水面的青龙湖，离潭柘寺、戒台寺也不远，周边还有多个国家森林公园环抱。
优质的自然环境，同时也意味着交通和距离上的不便。
也是偶然在软件里搜到这个项目，同样是“华府”系，这里的价格大概是最低调的。
虽然位于丰台区，但小区位置已经位于西六环王佐桥西侧。
其实这里距离市区的直线距离相比北六环和东六环都不算很远，只是出了六环，感受上还是差了一些，感觉像在市郊。
作为建筑面积38万平米的别墅小区，燕西华府的规模一点也不小。
而作为由联排、双拼和独栋别墅组成的项目，1.1的容积率也算相当不错。
最重要的是小区2015年建成，由于规划设计的时间很新，所有大部分别墅都规划了电梯井，对于孩子和老人非常友好。
整个小区一共1860户，绿化和园林都保持了“华府”系一直以来的水平。
每套别墅都设计了至少两个室内停车位，且地下室部分的采光设计的都较为合理。
小区的外立面和公共设施都保持得较好。
最早一期2012年开盘，一直到现在还有未售完的一手楼盘。
人大附人大附中丰台分校就位于小区北侧，由丰台区教委、人大附中、亿城燕西华府三方合办。
分校的品质虽然与本校还有相当的差距，但对于小区业主来说，确实是解决子女入学很重要的选择。
大面宽独栋可能是个人喜好问题，我还是比较偏爱相对稀缺的独栋别墅。
而且燕西华府的独栋别墅本来就不多，但户型设计真的不错。
我一直觉得南向面宽小于10米的别墅就不能称为别墅。
而这个户型总建筑面积不到600平米，却能保证15米左右的南向面宽，在5年内的别墅里非常少见。
这样的面宽，才可以保证每个楼层都可以轻松设计出两个南向卧室套房+独立南向客厅或起居室的格局。
与之类似的一手房，目前在售的价格在3500万-4500万之间，而二手房的最低标价仅不到2200万。
二者之间居然有40%以上的差价。
全球央行大放水在全球央行大放水的背景下，北京的核心房产资源的抗通胀作用在中国的北方无可取代。
但位于北京西南的别墅项目到底算不算北京的核心房产资源就要见仁见智了。
关于我业余房产爱好者，研究房子也挺快乐。
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