北京海淀区知春里小区。
中新经纬 薛宇飞 摄　　中新经纬客户端12月29日电 (薛宇飞)随着寒潮来袭，北京开启“速冻”模式，但这似乎并未能阻挡家长们购置学区房的热情。
中新经纬客户端近日走访发现，在往年一直是成交淡季的岁末，北京市海淀区中关村一小、二小等优质学校周边的房子成交速度却加快，价格也有上涨趋势。
　　据熟悉周边情况的房产经纪人介绍，差不多从11月底开始，海淀学区房的成交量就明显增加，挂出来的房子只要价格合适、业主诚心出售，很快就会卖出去，“前段时间，一套40多平方米的一居室刚挂出来，就有十几组客户要看房，家长都盯着呢。
”　　抢手房源挂牌两三天就能成交　　海淀区在售学区房内景。
中新经纬 薛宇飞 摄　　“现在每天接到客户、同事们打来的电话，能有三四十个，很忙啊。
”近日，中新经纬客户端走访了海淀区东南小区、黄庄小区、知春里小区等热门学区，某房产经纪公司的经纪人田峰(化名)这样向记者形容当前的工作状态。
　　据田峰观察，从2017年3月楼市调控政策出台后，北京整体的房价就比较平稳，不管是学区房还是非学区房，价格都较高点有所下调。
但临近今年年底，海淀的学区房却突然火了起来，让他感到莫名其妙。
　　他说：“一般来说，冬季是一个成交淡季，但今年却不一样。
大概从11月底开始，海淀学区房的带看量、成交量有明显增加，几百万上千万元的房子，挂出一套卖一套，就跟抢一样。
说实话，我们也搞不懂为什么会火，但市场的情况就是这样。
”　　中关村三小、中关村一小、中关村二小、人大附小、人大附中实验小学，是海淀区5所一流一类小学，周边小区的房源在近期变得炙手可热。
田峰称，由于学区房单价较高，小户型房源就比较抢手，很多家长都盯着一居室或两居室，只要挂出来，很快就有人要看房。
近一个月里，只要价格合适、业主诚心出售，小户型房子几天内甚至是一两天就能卖出去。
　　“前段时间，有个小区出了一套40多平方米的一居室，挂出来当天就有十几个客户想看房，确定想买的客户有8组，看房都要排队预约。
因为还不知道门牌号，有个客户有些等不及，还让经纪人按照同户型房源挨家挨户地去找。
最终这套房源加价10万元，迅速成交。
”田峰说。
　　今年10月份购买了海淀区学区房的吴梦舒(化名)也向中新经纬客户端表示，当时的市场已经比较热，刚挂出来的房子，只要价格合适，2-3天就能卖出去。
　　走访中，中新经纬记者发现，在一些热门小区，不时有经纪人与看房人穿梭于几栋楼之间。
知春里小区与东南小区的两套房源中，保管钥匙的经纪人会一直待在房子里，等待他的同事们带着一波波客户来看房。
　　虽然海淀区只有部分区域的房子能称得上学区房，但全区的成交量在今年确有增加。
中原地产数据研究中心提供的数据显示，截至目前，海淀区二手房的成交量已经超过2017年、2019年，低于2018年。
今年三季度，海淀区共成交5816套二手房，数量上是2017年至今的第二高，仅次于2018年三季度的5848套。
　　在售房源减少，有房子一夜上涨40万元　　海淀区东南小区。
中新经纬 薛宇飞 摄　　数位经纪人均向中新经纬客户端表示，经过近段时间的消化，海淀热门学区内可供挑选的房源已经减少。
　　蜂鸟家园小区对口的中关村三小，因为房子以一居、两居室为主，近期成交量较多。
中新经纬客户端12月26日下午在某房产交易网站看到，该平台在近90天共成交14套蜂鸟家园的房子，当前挂牌在售房源有7套。
这些房源中，4套为一居室，挂牌价在718-850万元之间，3套为两居室，挂牌价在1199-1460万元之间。
　　房产经纪人鲁扬(化名)介绍称，蜂鸟家园小区剩余的这几套要么总价太高，要么业主不打算出售，实际能卖的更少。
她说：“从今年4月份开始，万柳片区的成交量就上来了，11月公司在该片区共成交了103套房源。
现在没什么房源，而且一套比一套卖得贵。
”　　随着成交量的增加、在售房源减少，海淀部分学区房的价格有所上涨。
贝壳研究院近日发布的《北京二手房小区榜单》显示，在“2020年业主预期最强的十大小区”中，海淀区上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园排在第1-5位，涨价房源占比分别达到55%、47%、46%、45%、43%。
这些小区，基本都是家长眼中的学区房。
　　“蜂鸟家园的房子从年初到现在涨了不少，目前单价在18-19万元/平方米左右。
按照单套计算，年初报价750万元的一居室，现在也涨了100多万元。
万柳片区的价格，整体有1万元/平方米的涨幅。
”鲁扬说。
　　知春里小区一套两居室近期挂牌价变化。