过去的2月，宜宾卖了2077套房！没有一点点防备，2021年的备案都来得挺突然的。
前两年动辄下旬才姗姗来迟的，似乎这几月都是中旬便悄然更新了。
照惯例，楼叔又仔细研究了一把新出炉的2月成交备案情况。
乍一看，总量突破2000，扭转了上月的颓势，似乎意味着返乡置业的红利还是有的。
但如果仔细研究研究，就会明显发现，市场依旧在下行！第一季度行将落下帷幕，宜宾楼市能迎来“迟到的春天”吗？/低价≠好卖！/房价，永远是一个值得反复热议的话题！这些年，宜宾房价进入了猛涨慢跌的周期之中，越来越多的买房人看是苦闷，咋越等房价越高呢？于是乎，一种看衰房价的声音开始多了起来。
“房子太多了，房价该跌一跌了！”、“房子不好卖了，房价该跌一跌了”、“盘不咋好，房价该跌一跌了”……似乎一切和楼盘相关的东西，都能归结到房价该跌的结论上。
当然，作为房价看跌论的坚决拥护者，楼叔也觉着房价该跌一跌了。
只不过，房价这种表面取决于供需关系、实则由房企成本利润博弈的产物，并不会以人的意志为转移。
也即是说，即便是你我认为房价该跌，但有可能房价也会坚挺；但当你我觉着市场还算平静时，房价可能就会出现下行，这事，反正挺玄的！当然，真的房价开跌了，宜宾买房人，你会买房吗？看似这是一个白痴问题。
房价高原本就是大家不买房的原因，既然你敢跌价了，为何不买呢？这一通逻辑看似无懈可击，但前提的是，你这个盘本就是在我的置业计划之中。
从1、2月的成交备案情况来看，很多冷门楼盘纷纷选择蹭过年的热度，降了一波价。
比如临港的那几个典型（小声说一句，有的盘价格，比开盘时低了一千多了），然而效果怎样呢？低价，还是没能换来成交量！事实证明，在当下的市场背景下，宜宾买房人并非全是唯价格论，买房更多要考虑品牌、产品以及配套等多重因素。
之前卖得不好的项目，多多少少都是这些地方存在着天然的短板，本就不是市场热门，即便降价，也无法对购房者带来实质上的吸引力。
说白了，当下宜宾买房者虽然也希望降价，但或许是基于自己有意向楼盘的情况下，更在乎的是自己看得起的房子降价。
So，原本就看不上的，你跌破发行价估计也难……/刚需成了赢家？/虽说低价这招不是通行的做法，但对于一些以薄利多销为主的刚需盘来说，玩弄价格是常态，而购房者还愿意埋单。
降价带来的是冷门项目的继续遇冷，而很多刚需楼盘的持续热销。
2月领跑主城楼市的，就是几大典型的刚需项目：鸿山金域华庭（200套）、远达梦想N+（196套）、阳光天空之城（191套），单就是这几家，成交量就达到了587套（将近占比达到30%）。
可以看出，2月成交虽然总量回来，但实际上还是旱的旱死、涝的涝死了！高位库存之下，市场充满了不确定性，更多买房者选择了继续等待。
加上热点楼盘进入阶段性盘整状态（即加推节奏放缓），宜宾楼市就出现了冷热不均的现象。
虽说受多方面的影响，返乡置业今年并没有带来特别好的效果，但借助春节前后搞促销，对于刚需盘来说还是有极大利好的。
反而对于以追求调性为主的改善盘来说，则成交状况并不是那么好看。
随着3月楼市即将落幕，去年卖地的不少新盘可能会选择四月份有动作。
届时，更多新房究竟会带来什么呢？还是值得期待的！更多关于市场和价格的话题，不妨添加楼叔好友，聊聊吧！