9月2日，陆家嘴（600663.SH）召开2024年半年度业绩说明会，总经理邓佳悦、董事会秘书王辉、财务总监周卉等出席会议。
期内，陆家嘴实现营业收入45.98亿元，同比增加15.47%。
其中，房地产业务收入43.23亿元，金融业务收入2.75亿元。
利润方面，上半年陆家嘴实现归属于上市公司股东的净利润5.56亿元，同比下降21.24%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.58亿元，同比下降10.75%。
上半年，陆家嘴营业成本为19.49亿元，同比增加44.90%。
其中，房地产业务成本17.17亿元，金融业务成本及管理费用2.32亿元。
有投资者询问，上半年公司营业成本增加，利润下滑明显，是什么原因造成的？邓佳悦解释称，上半年，公司区域开发板块的营业收入和归母净利润较上年同期均呈现增长的态势，营业成本相应增加。
同时，公司净利润下降比较明显主要是金融服务板块受宏观政策、经济周期和市场利率下行等因素的影响，净利润较去年同期有所下降。
现金流方面，上半年，陆家嘴实现房产销售现金流入合计43.08亿元。
收入主要来自于：住宅物业（含车位）销售现金流入27.02亿元。
1-6月，公司累计住宅物业（含车位）合同销售面积2.09万平方米，同比增长21%；合同销售金额22.57亿元，同比增长104%；在售项目的整体去化率为84%。
邓佳悦表示，受整个房地产行业下行影响，住宅销售市场竞争激烈，尤其是上海外环外的住宅产品普遍存在长期续销、去化周期延长的情况。
公司旗下的川沙锦绣云澜项目（第一批）及世纪前滩项目现均为尾盘销售。
对于市场预期，陆家嘴表示，上半年，上海房地产市场在政策支持下出现了温和复苏的迹象。
5月，上海发布“沪九条”，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、非户籍限购松绑、支持“以旧换新”等九条政策措施，刺激了购房需求的释放，促进了市场的活跃度。
陆家嘴称，新房销售市场去化压力持续，高端住宅市场相对活跃；二手房市场在经历持续下行后触底反弹，“以价换量”成为主流。
租赁方面，上海办公楼及产业园租赁新增供应量同比下降，需求端仍以消费品制造业、金融业、TMT行业等为主要需求