物业费一般包括哪些费用？哪些费用不包含在物业费里面？今天我们继续为大家分享物业法律专业知识，希望对您有所帮助。
物业费又称物业服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主或使用人收取的费用。
一般来说，物业费主要包括以下几个部分：（一） 物业管理区域的绿化养护费用；（二） 物业管理区域的清洁卫生费用；（三） 物业管理区域的秩序维护费用；（四） 办公费用；（五） 物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；但是，如果是物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
（六） 物业服务企业固定资产折旧；（七） 物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；（八） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；（九） 经业主同意的其他费用。
由此可知，物业公司提供的服务仅限于小区的公共区域和公共设施，所以，以下费用并不包含在物业费里面：（一） 住宅内部设施设备维修费用。
如：小区业主家中的马桶堵塞清理、灯泡更换等，并不由物业公司负责维修，若物业公司提供了维修服务，物业公司有权收取费用。
（二） 因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。
如：房屋漏水、渗水、有裂缝、墙体脱落、发霉等，并不由物业公司负责维修，这些房屋质量问题是开发商负责处理的。
对于维修费用，在维修保质期限内的，由开发商承担；不在维修保质期内的，可申请用小区维修资金支付。
（三） 公共设备的大中修费用及重大部件更换费用。
此类费用一般是通过小区的维修资金来解决。
所以，物业管理费用通常有其特定的服务范围和职责界限，并非所有费用都在其物业管理范围内。
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