这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐，您好。
阳逻东原朗阅值得入手吗？帮我分析一下回答：你好，武汉的阳逻开发区距离武汉主城30多公里，与主城区割裂。
阳逻的逻辑，其实就是大城市远郊区逻辑。
很多大城市因为扩张，把远郊一些周边区域兼并到城市的行政区。
但是这些区域在大城市人眼里，并不属于本地，好比北京不认平谷，新洲阳逻不属于武汉，当地人也不觉得自己属于城里人，平谷居民到国贸，类似一个进城的过程。
大量的扩张基建，尤其是地铁的修建，zf炒作新区，这些远郊区可能也会通地铁，有了发展概念，迎来一波房价上涨。
但是当利好出尽后，没有人口的大量填补，后续大概率是长期横盘，二手市场更是冷淡。
阳逻就属于这一类。
同样的单价，汉口北 武湖是更好的选择。
武汉限购很好破，能力踮踮脚，买主城区吧。
提问：房姐您好 上海hp破限购全款 现有南九亭美丽星城2004年88平米2房350w 北九亭绿庭尚城2011年88平米小三房400万 税费相同 自有资金70w抵押贷得100w 如果选北九亭资金紧张但中介说北九亭更好 问能不能加高杠杆买北九亭回答：你好，感谢付费！ 九亭缺： 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些九亭总有一天也能解决，大部分放在南九亭，少部分放在北九亭（如：九亭中心）。
但我不看好可以很快马上全解决。
所以总体是个有潜力的板块，可以作为投资的备选之一。
南九亭潜力大于北九亭，但当下流动性低于北九亭，未来整体规划改造存在一定不确定性。
总体综合分数最高还是北九亭，以及南九亭个别楼盘。
绿庭尚城可以考虑，但是这个小区人员比较杂，有动迁房，也有普通住户。
其实周边还可以考虑其他新房，比如贝尚湾，比如今年泗泾还会有新盘，金地之类的都有。
另外，周边还有很多二手房，对面的九城湖滨苑，奥园，都值得考虑。
提问：你好！房姐！现在准备入手武汉江汉区的楼盘，作为将来自住或投资，看中了华发中城荟的盘，但银子吃紧，备选远洋心汉口3期，请您帮忙分析下，1、这两个盘（或附近盘）哪个更有升值潜力？2、现在是不是入手的最佳时机？谢谢！回答：你好，感谢付费！ 华发中城荟自住还不错，未来有可能对口红领巾，但是目前不确定。
投资角度看性价比不高，是CEO盘，短期内会站岗。
总结:自住可入，投资回避。
远洋有品牌优势，自住不错，生活半径在附近可以入手，未来大概率随大盘。
江汉成熟板块单价都在2万以上，现阶段我们只买汉口单价1.7以内的低价潜力盘，等配套完善之后还会有一轮补涨行情。
武汉建仓宜早不宜迟。
提问：姐姐，急！我上车黄埔缺点资金，有中介跟我说可以做GPGD，这个方法可靠吗？另外，我还不具有购买黄埔的资格，中介也说可以跟业主谈，等有资格的时候再去办理过户，这个做法对买家来说是否具有很大的风险？本来黄埔现在在涨了，如果一没资格二没足够资金，是否很容易被卖家恶意毁约？如果可以提前入手，文冲的丰逸尚居用来做短期投资3-5年是否具有投资价值？如果不建议这样上车的话，现在可以入手新塘的二手盘吗？（目前比较中意白江地铁站的新都盛世名门和东方名都，单价都在2.3/2.5万左右）感谢！回答：你好，感谢付费！ gpgd怎么操作？ 1.直接拉高评估价，靠人工和评估渠道关系。
评估的拉高有限，目前大概10%内，溢价太高的楼盘本身评估只有8成，拉到9成就不现实。
2.真正的gpgd，来自选筹。
选择优质房源，低价房源，评估价和售价接近，甚至售价比评估价更低的房源，自然就达到了高贷的结果。
3.gpgd对贷款资质和流水有更高要求。
4.有风险 跟业主谈交易周期的事情，如果房票最后没有办妥，也需要把风险在合同上规避掉，把合同条款都修改成利好你方，万一没有达成三方无条件解约。
丰逸属于黄埔的后涨房，因为黄埔花园那几个好盘涨得快了，次级盘会陆陆续续跟上来，你买也无妨 新塘还是算了提问：看重了一套武汉积玉桥融侨华府的房子，263平复式楼，620W，请问房姐，能不能出手，融侨有什么优缺点。
回答：你好，感谢付费！ 融侨华府在大桥二桥隧道正中间，去哪都快。
积玉桥其实住着很舒服。
这一片最大的小区，绿化率很高，小区最后面有一条很长很大的绿化带，遛狗约会一流。
缺点是房龄偏老，没有好的学区，你看的这一套户型太大，只适合自住。
提问：房姐，求被抽中。
上海现在是置换的好时机吗？张江汤臣豪园怎么样回答：张江汤臣豪园很典型，就是当年大家觉得平平无奇的地段，甚至老上海人BS的地段，因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。
2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。
8000到80000。
汤臣豪园是过去十二年涨的最快的小区之一。
因为现在基数已经比较高了，所以未来涨幅会受些限制，所以我比较谨慎，即便有张江码农高端产业加持，我也认为大盘平均涨幅就差不多了。
小区本身没有问题，张江本身住宅就很少，这也是为数不多的张江园区内的品质住宅，看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。
张江的住宅有两个标杆，地段角度张江汤臣豪园更优，但品质就要看城市经典了。
户型普遍都偏大，适合改善需求。
考虑自住可以买。
提问：智慧的房姐您好，重庆鲁能星城二街区看了一套二手房，86平134万带学位，您觉得价位如何，能否入手。
回答：无论在哪儿，学区都有一定的价值，重庆也一样。
特别是对教育新政之后，原有的老学区可能成为绝唱。
单纯从房子来讲鲁能星城也是不错的次新小区，满足我定义的真内环+地铁口+次新+三房。
先调查清楚这套房的学位是否用过了，其次单价控制在1.5以内。
感谢付费！提问：新人首问。
亲爱房姐，请问亲戚代持的法律效应是百分百吗？想用亲戚房票投资一套，但家人不支持。
如果纯投资的话，优选关山大道还是光谷东，今年都已涨了一波，好纠结！回答：你好，法律不认可代持协议，只能疑人不用+协议+叠加负债来抵抗风险。
签了代持协议在法律责任上是债权和物权的关系，法律是维护物权人的。
第一，代持存在部分风险，选择这样的方式，就说明你做好了出现问题的准备，如果不能承担风险倒不如换一种投资方式。
第二，购买时就应该做好相关手续的办理。
第三，可以补签相关文件。
第四，资金